Se si sta preparando a vendere il suo immobile, è importante conoscere in anticipo i seguenti aspetti.
- Deve fornire all’avvocato degli acquirenti il certificato di abitabilità e l’attestato energetico aggiornati. Se ha una fossa settica di una certa età, potrebbe essere necessario sostituirla per ottenere il certificato di abitabilità.
- Se l’immobile ha subito modifiche o ampliamenti, ad esempio una piscina, un garage o camere aggiuntive, questi dovranno essere registrati prima del rogito o il giorno stesso. Un tecnico qualificato, come un architetto, dovrà rilasciare i certificati necessari e far iscrivere ampliamenti/modifiche nell’atto. Lei dovrà pagare la parcella dell’architetto, il notaio, il Registro immobiliare e un’imposta dell’1,5% sul valore della nuova costruzione.
- L’Agenzia delle Entrate tratterrà il 3% del prezzo di vendita se lei non è residente fiscale in Spagna. Questa somma può essere recuperata se non ha realizzato una plusvalenza e ha pagato le imposte da non residente degli ultimi quattro anni.
- Plusvalía. Questa imposta è simile a un’imposta sulle plusvalenze. Deve essere pagata dai venditori al comune o all’ufficio di riscossione (Suma). L’importo dipende dagli anni di possesso dell’immobile e dal valore catastale.
- Se l’immobile ha un mutuo, questo dovrà essere estinto prima del rogito o il giorno stesso. Possiamo occuparcene noi. Se viene estinto il giorno del rogito, l’importo dovuto alla banca sarà detratto dall’assegno circolare che riceverà. Ci saranno anche le spese notarili e del Registro immobiliare per l’atto di cancellazione. A volte, quando gli acquirenti comprano con un mutuo, non avrà altra scelta che lasciare che sia la banca dell’acquirente a gestire la cancellazione del suo mutuo.
- Se il suo immobile fa parte di un condominio, dovrà ottenere un certificato condominiale che attesti che è in regola con tutte le spese.
- Può essere utile firmare una procura (in Spagna o nel Regno Unito). La procura autorizza il suo avvocato ad agire per suo conto in relazione alla vendita dell’immobile, facendole risparmiare tempo e denaro. Una procura rilasciata fuori dalla Spagna richiede un passaggio dal notaio per autenticare il documento e apporre l’apostille. Le spese del notaio locale saranno a suo carico diretto.
Il nostro servizio per la vendita del suo immobile comprende:
- Redazione del contratto di compravendita tra l’acquirente e lei come venditore
- Stipula della vendita del suo immobile presso il notaio
- Annullamento di tutti gli addebiti diretti collegati all’immobile. Utenze e letture dei contatori devono essere aggiornate fino al giorno del rogito. Se le utenze non sono in regola o allacciate, l’avvocato dell’acquirente tratterrà dei fondi per riallacciarle o saldare eventuali debiti.
- Recupero della ritenuta del 3% per non residenti (vedi punto 3). La somma può essere richiesta all’Agenzia delle Entrate se ha pagato le imposte da non residente degli ultimi quattro anni e non ha realizzato utili sull’immobile. Lo verificheremo per lei e le diremo se deve pagare l’imposta sulle plusvalenze.
Documenti necessari per procedere.
Se sceglie Sun Lawyers per rappresentarla nella vendita, avremo bisogno dei seguenti documenti:
- Atto di acquisto
- Bollette (acqua, luce, gas)
- Ultima bolletta IBI e tassa rifiuti con ricevuta di pagamento
- Certificato di abitabilità, attestato energetico e certificato condominiale
- Copie dei passaporti e dei NIE.
Ci contatti.
Le nostre tariffe sono competitive: ci contatti per un preventivo su misura.
Sun Lawyers aiuta le persone a comprare e vendere immobili in Spagna da quasi 40 anni. Il nostro team di lingua inglese offre un servizio di vendita professionale e senza complicazioni. Scriva a admin@sun-lawyers.com indicando dove si trova l’immobile e la metteremo in contatto con l’ufficio più vicino.