Una legge spagnola degli anni Settanta, di epoca franchista, che riguardava i cittadini extra UE ora interessa anche gli acquirenti britannici dopo la fine del periodo di transizione il 31 dicembre 2020.
Se un immobile si trova su terreno militare, occorre richiedere e ottenere un’autorizzazione militare perché la compravendita possa procedere. Sebbene la legge si applichi a tutti i cittadini extra UE, si sperava che gli acquirenti britannici ottenessero un’esenzione o un periodo di tolleranza. Nella prima settimana di gennaio è stato invece confermato che dal 1° gennaio 2021 i britannici sarebbero stati trattati come tutti gli altri acquirenti extra UE.
Stiamo contattando tutti i nostri clienti attuali coinvolti da questa novità post-Brexit.
Sia nella zona di Alicante sia in quella di Murcia ci sono aree designate come terreno militare, ma formano un mosaico e non tutti gli immobili saranno interessati. Trattiamo ogni compravendita individualmente e verifichiamo presso il catasto quali immobili sono coinvolti e quali no.
Certificato penale obbligatorio
Gli acquirenti interessati dovranno richiedere un certificato penale al Paese in cui hanno risieduto negli ultimi cinque anni. Il documento dovrà essere apostillato presso il Foreign Office e consegnato all’avvocato per ottenerne una traduzione giurata completa. Poi il documento apostillato, le traduzioni e gli altri documenti richiesti andranno al Ministero della Difesa per la decisione. L’autorizzazione militare è legata a un acquisto specifico, quindi non conviene ai potenziali acquirenti ottenere il certificato in anticipo, perché l’immobile che compreranno potrebbe non richiederla.
Le decisioni possono richiedere fino a 5 mesi
La decisione sull’autorizzazione militare può richiedere fino a cinque mesi, ma anche molto meno. Cinque mesi è il termine legale di risposta, prorogato a causa del coronavirus. È una novità sgradita che può ritardare i tempi dell’acquisto.
La legge riguarda allo stesso modo nuove costruzioni e rivendite. Man mano che il requisito evolverà e si stabilizzerà, terremo aggiornati clienti e contatti su tutte le novità rilevanti.
Prossimi passi
Se ha già trovato un immobile ed è pronto a procedere, possiamo fare una ricerca e dirle se l’immobile è interessato o meno. Ci scriva a admin@sun-lawyers.com