L’acquisto di un immobile è una delle decisioni di investimento più grandi e importanti della nostra vita. Per l’acquirente è ovviamente fondamentale che i suoi interessi siano tutelati, che nulla vada storto durante l’acquisto e che il suo denaro sia al sicuro.
Sun Lawyers si assicura che il contratto di acquisto contenga tutte le clausole corrette e che gli acquirenti siano tutelati al 100%.
Quando avrà trovato la casa dei suoi sogni in Spagna e concordato il prezzo con il venditore, di norma firmerà un contratto di prenotazione con l’agenzia immobiliare. In quel momento si versa un piccolo acconto per prenotare l’immobile e toglierlo dal mercato. In questo modo altri potenziali acquirenti non possono visitarlo né fare un’offerta.
Il passo successivo è incaricare un avvocato di svolgere tutte le verifiche necessarie sull’immobile e redigere il contratto. In Sun Lawyers il nostro compito, per conto dell’acquirente, è accertarci che l’immobile sia regolarmente registrato e libero da debiti, che i venditori possano venderlo legalmente e che non vi siano pretese su di esso. Una volta completate con esito positivo tutte le verifiche, redigiamo il contratto di acquisto.
Il contratto di acquisto disciplina aspetti importanti come:
- Dati dei venditori e degli acquirenti
- Il prezzo di acquisto
- Lo stato dell’immobile e come deve essere lasciato al momento della firma
- I documenti che i venditori devono presentare alla firma, ad esempio certificato di abitabilità, altri certificati pertinenti, ricevute di pagamento e licenze
- La data della firma
- Clausole che tutelano ciascuna parte se l’altra si tira indietro
- Come verranno risolte le controversie, e molto altro.
Quando entrambe le parti hanno concordato il contratto, questo può essere firmato. Alla firma l’acquirente versa il saldo dell’acconto del 10%: si tratta del primo pagamento (alla prenotazione – pagamento A) più un pagamento B, la differenza per arrivare al 10% del prezzo di acquisto.
Ora entrambe le parti possono stare tranquille grazie a una clausola standard del contratto di acquisto (articolo 1454 del Codice civile spagnolo), secondo cui se l’acquirente si ritira perde l’acconto, mentre se si ritira il venditore deve restituire all’acquirente il doppio dell’acconto. Questo contratto vincola entrambe le parti.
È pronto ad acquistare la casa dei suoi sogni qui in Spagna? Il nostro compito è tutelarla nell’acquisto e fare in modo che tutte le procedure legali siano svolte alla perfezione, per la sua tranquillità.
Per altre domande su questa fase dell’acquisto o su qualsiasi altro tema, ci scriva a admin@sun-lawyers.com