Il tasso di cambio £/€ può incidere molto sul costo in sterline del suo acquisto in Spagna o, se vende, su quanto denaro riporta nel Regno Unito. Con le elezioni britanniche e l’incertezza sulla Brexit che fanno oscillare la sterlina, non è mai stato così importante pianificare con cura i trasferimenti di valuta
Quando si trasferiscono fondi tra Regno Unito e Spagna, un po’ di pianificazione può far risparmiare molto tempo, preoccupazioni e spesso denaro ai britannici che comprano o vendono casa in Spagna, oltre a chi vive qui ed effettua pagamenti transfrontalieri regolari.
Questo è particolarmente importante quando il cambio oscilla più del normale, per effetto di eventi economici e politici fuori dal nostro controllo. La seconda settimana di dicembre ne è l’esempio perfetto. Quando gli analisti hanno previsto una maggioranza conservatrice alle elezioni britanniche, un risultato che avrebbe quasi certamente spianato la strada alla Brexit, il cambio si è spostato a favore della sterlina, che ha toccato il massimo degli ultimi due anni e mezzo sull’euro (1 £ = 1,19 €)!
Tenga presente che l’andamento del cambio dipende quasi interamente dal sentiment del mercato. Se l’esito elettorale non sarà quello atteso, il cambio potrebbe tornare indietro e la sterlina indebolirsi. La verità è che nessuno può prevedere cosa succederà: si possono solo fare previsioni basate sugli indicatori economici principali e sul passato.
Perché tutto questo è così importante?
Se è un acquirente britannico in procinto di comprare un immobile in Spagna, probabilmente i suoi fondi sono ancora sul conto in sterline nel Regno Unito. Deve riflettere seriamente su come e quando cambiare le sterline in euro e inviarle in Spagna. Il primo passo è registrarsi presso una società di trasferimento valuta autorizzata dalla FCA, specializzata nel cambio e nel trasferimento di fondi tra Regno Unito e Spagna. Le servirà anche un conto bancario spagnolo, per il quale Sun Lawyers può aiutarla.
Guardiamo più da vicino. In questo momento ha un’idea del suo budget in euro in base al cambio di oggi. Ma ha considerato che il giorno in cui la sua offerta verrà accettata e si impegnerà ad acquistare – per quanto lontano possa essere – il cambio sarà diverso da adesso?
Guardando ancora più avanti, il cambio del giorno in cui lei (o il suo avvocato) firmerà il contratto e verserà il 10% di acconto sarà cambiato. E soprattutto, quando servirà la maggior parte del saldo, di solito tra sei settimane e due mesi dopo, il cambio si sarà quasi certamente mosso di nuovo. Queste variazioni possono essere piccole, ma fanno la differenza per gli acquirenti con budget limitati che si trovano a pagare più sterline del previsto.
La buona notizia è che esiste un modo per eliminare questo rischio di cambio dal processo di acquisto. Le società di trasferimento valuta offrono uno strumento che consente di bloccare un tasso di cambio nel momento in cui si trova un immobile – o anche prima – da usare per tutti i pagamenti futuri fino al rogito. Si chiama contratto a termine (forward), richiede un piccolo deposito e, di fatto, permette all’acquirente britannico di fissare il prezzo in sterline del suo acquisto in Spagna il giorno dell’offerta, eliminando ogni incertezza sul costo in sterline al rogito. Alcuni acquirenti preferiscono bloccare il cambio per metà del valore e acquistare il resto degli euro al rogito: la società di cambio adatterà la soluzione alle sue esigenze.
Quindi non rimandi all’ultimo momento, o al giorno del rogito, la questione valutaria. Un po’ di pianificazione ora può risparmiarle molti dispiaceri in futuro.