Å kjøpe hus i Spania er ikke en beslutning man tar lett på. Legg til byråkratiet og de lange kjøpsprosessene i Spania, og valget av riktig advokat kan utgjøre hele forskjellen.
Kanskje er tiden inne nå, og du har bestemt deg for å kjøpe. Men hva om du har et aksjeselskap (Limited) i Storbritannia og vurderer å kjøpe gjennom selskapet? Er det lovlig eller gjennomførbart? Svaret er ja, og Sun Lawyers har mange års erfaring med å hjelpe klienter å kjøpe spansk eiendom gjennom et britisk Limited-selskap. Spansk lov tillater, som i mange andre land, utenlandske selskaper å kjøpe eiendom og føre den opp i selskapets eiendeler.
Fordelene ved å kjøpe spansk bolig gjennom et aksjeselskap.
- Britiske selskaper er ikke underlagt skatten for ikke-bosatte, siden de leverer skattemeldingen i Storbritannia.
- Hvis den kjøpte boligen leies ut eller brukes i virksomheten, må alle inntekter oppgis i Spania kvartalsvis med en skattesats på 19 %.
- Hvis selskapets daglige leder skulle dø, påløper det ingen spansk arveavgift, siden det skjer en overføring av aksjene i Storbritannia.
Hva må jeg gi advokaten min?
Det er flere dokumenter advokaten må kontrollere og verifisere før kjøpet gjennomføres på dine vegne. Dette er dokumentene som må leveres
Stiftelsesbevis (Certificate of Incorporation)
Dette beviset fra Companies House viser selskapets navn, nummer og stiftelsesdato.
Vedtekter (Memorandum and Articles)
De viser selskapets regler, rettigheter og plikter
Firmaattest (Certificate of Good Standing)
Attesten oppgir medlemmene, deres rolle i selskapet, selskapets adresse og hvor og når selskapet ble registrert. Den viser også eventuelle pågående saker mot selskapet, som avvikling eller oppløsning.
Årlig melding (Annual Return AR01)
Den årlige meldingen viser nåværende aksjonærer, antall aksjer hver eier og deres rolle i selskapet. Dette er svært viktig for å kunne skille medlemmene og rollene deres og gjennomføre kjøpet.
Fullmakt
Dette dokumentet gjør det mulig for en advokat, som Sun Lawyers, å handle på vegne av selskapet i Spania. De fleste opplysningene om selskapet tas inn i fullmakten for å unngå komplikasjoner og misforståelser under kjøpet. Derfor er det så viktig å levere dokumentene over korrekt.
Hvor du finner informasjonen du trenger
Selskapsdokumentene kan du få fra Companies House. Deretter må de bekreftes av en notarius. Klikk for å finne en notarius i nærheten, siden dokumentene må legaliseres (bekreftes av notarius) og sendes til Foreign Office for autentisering. Du kan be notarius om å ordne dette. Når dokumentene er korrekt signert, bekreftet og påført apostille, må de sendes med bud til Spania, siden advokaten må få laget autoriserte oversettelser.
Først når de autoriserte oversettelsene er klare, kan kjøpsprosessen i Spania settes i gang.
Neste steg er å skaffe NIE-bevis (et personlig og unikt skatteidentifikasjonsnummer som brukes for alle økonomiske og juridiske handlinger i Spania) for alle styremedlemmer. Deretter trenger selskapet et skattenummer, CIF, som advokaten også skaffer for deg.
Som du ser, er prosessen lengre enn man kanskje tror, men hos Sun Lawyers er du i trygge hender og alt blir gjort riktig. Mer informasjon får du på admin@sun-lawyers.com