Å kjøpe bolig i Spania er kronen på verket etter mange års drømmer og minst et par års seriøs planlegging.
Sun Lawyers har i over 10 år vært fast utstiller på A Place in the Sun Live på steder i Storbritannia og Irland, blant annet London, Birmingham, Manchester, Glasgow og Dublin.
Vi støtter A Place in the Sun og snakker jevnlig på The Hub om prosessen med å kjøpe bolig i Spania og flytte til Costa Blanca og Costa Cálida.
Etter tusenvis av samtaler gjennom minst et tiår er det interessant hvordan bare et halvt dusin spørsmål dukker opp gang på gang. I tilfeldig rekkefølge er de:
Jeg er britisk statsborger – kan jeg fortsatt kjøpe bolig i Spania etter brexit?
Ja! Den gode nyheten er at brexit ikke endret noe for borgere utenfor EU som vil kjøpe bolig i Spania. Reglene for å flytte er endret, men for kjøp er ingenting endret.
Trenger jeg advokat for å kjøpe bolig i Spania?
Advokatens rolle er egentlig ganske enkel: å beskytte interessene og pengene dine. Derfor er det så viktig å velge en advokat som er uavhengig av handelen. Du trenger uansett advokat for å kjøpe bolig, så det er lurt å ordne dette tidlig. Mange gjør ikke det, og angrer i ettertid. Når du finner drømmeboligen i Spania, er det juridiske da allerede på plass og vil ikke forsinke eller sette handelen i fare.
Er ikke advokater dyre? Kan jeg ikke få det juridiske gjort billigere?
Sammenlignet med de totale kostnadene ved å kjøpe bolig i Spania er advokathonoraret svært moderat. Som en pekepinn ligger det for en «typisk» leilighet på Costa Blanca på rundt 1 500 € + mva. Fordelen med advokat er dobbel: erfaringen, og at advokaten er forsikret hvis noe går galt. Som du ser nedenfor, blir de juridiske kostnadene små sammenlignet med andre kostnader.
Hvor mye bør jeg budsjettere i tillegg til avtalt kjøpesum ved kjøp av brukt bolig?
Siden skatten ved boligkjøp fastsettes av de regionale myndighetene, varierer kostnaden etter hvor i Spania du kjøper. I Sun Lawyers jobber vi hovedsakelig med regionene Valencia og Murcia.
Valencia-regionen – 14 %
Skatten er 10 %, pluss ytterligere 4 % til advokat- og notarhonorar, bank- og tinglysingsgebyrer og overføring av strøm og vann
Murcia-regionen – 12 %
Skatten er 8 %, pluss ytterligere 4 % til advokat- og notarhonorar, bank- og tinglysingsgebyrer og overføring av strøm og vann.
Er kostnadene annerledes hvis jeg kjøper på tegning eller nybygg?
Ja, kostnadsstrukturen er annerledes. På nybygg tas det 10 % mva, og dokumentavgiften er 1,5 % i Valencia og 2 % i Murcia. Når advokat, notar, bank, tinglysing og tilkobling av strøm og vann legges til, er det lurt å regne med 15 % i tillegg til avtalt pris.
Nyttig å vite ved kjøp av nybygg: Legger du til ekstrautstyr under byggingen, for eksempel aircondition, gulvvarme, gardiner eller annet, betaler du bare 10 % mva på dette. Legger du det til etter overtakelse, blir det 21 % mva, så dette er et godt sparetips.
Hvorfor trenger jeg en fullmakt?
Over 90 % av klientene våre signerer en fullmakt tidlig i kjøpsprosessen. Det sparer dem både tid og penger underveis i kjøpet. Med en fullmakt gir du advokaten rett til å handle på dine vegne mens handelen pågår.
Det første blir å søke om NIE-nummer for hver kjøper. Dette er ditt livslange identifikasjonsnummer i Spania for alle som ikke er spanske statsborgere og skal gjøre økonomiske transaksjoner, som å kjøpe bolig eller bil.
Fullmakten gjør at advokaten kan godkjenne og signere dokumenter i viktige faser av kjøpet og også gjennomføre kjøpet, inkludert overføring av penger. Hvis du vil, trenger du altså bare å komme til Spania når du skal hente nøklene til den nye boligen.
Regn med å betale rundt 500 € (inkl. mva) for en fullmakt og to NIE-numre. Dette forutsetter at fullmakten lages i Spania og at representanten din blir med deg til notaren for å signere. En fullmakt kan lages fra Storbritannia, men prosessen er lengre og dyrere. Vi anbefaler derfor alltid å ordne dette på første tur til Spania når du skal se på boliger.
Fikk du ikke svar på spørsmålet ditt?
Dette er bare et utvalg av de vanligste spørsmålene. Kanskje vil et eksemplar av vår nyeste guide til å kjøpe bolig og flytte til Spania være nyttig. Husk til slutt at den første konsultasjonen hos Sun Lawyers alltid er gratis – så hvorfor ikke benytte sjansen og avtale et møte på et av kontorene våre neste gang du er her? Send e-post til admin@sun-lawyers.com, så ordner vi det.