Kjøpe bolig i Spania

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe bolig i Spania, er det ikke alltid mulig eller praktisk å være til stede i Spania for å signere nødvendige dokumenter etter hvert som kjøpet skrider frem. Det gjelder kontrakter, skjøter, avtaler om strøm og vann, skattesaker osv.

De fleste av klientene våre utnevner en advokat som handler på deres vegne gjennom en fullmakt. Fullmakten kan opprettes i Spania og signeres hos en notarius, eller i hjemlandet ditt. Det første alternativet er enklere, raskere og billigere.

Når fullmakten er signert og godkjent, kan advokaten din søke om NIE-nummer og åpne en spansk bankkonto for deg.

Et NIE-nummer er et identifikasjonsnummer for utlendinger. NIE er en forkortelse for Número de Identificación de Extranjero. Nummeret tildeles en person og gjelder hele livet.

NIE er et personlig, unikt og eksklusivt nummer som tildeles utlendinger som av økonomiske, yrkesmessige eller sosiale grunner driver virksomhet med tilknytning til Spania og må kunne identifiseres i landet. Du trenger et NIE-nummer for å åpne bankkonto og selvsagt for å kjøpe bolig i Spania.

Når du har fått dokumentet med NIE-nummeret ditt, er det lurt å ha et bilde av det på telefonen, siden du kan bli bedt om å vise det i mange situasjoner.

Regn med at fullmakten og NIE-nummer for to personer koster rundt 500 € inkl. mva.

Du trenger en spansk bankkonto for å overføre penger til betalingene for kjøpet og for å sette opp faste månedlige betalinger for strøm, vann og annet som wifi.

Til tross for det du kan lese i Facebook-grupper om å bruke en valutakonto i stedet for en bankkonto til de spanske transaksjonene dine, anbefaler vi fortsatt sterkt at klientene våre velger bankkonto.

Fra depositumet på en spansk bolig til faste månedlige betalinger sørger et seriøst valutaselskap for at pengene dine kommer frem til rett sted, til rett tid og til en svært konkurransedyktig kurs. Ethvert valutaselskap gir større fleksibilitet enn en vanlig bank når du skal veksle penger. Vi anbefaler A Place in the Sun Currency

Forhåpentligvis er dette den morsomme delen – boligjakt i Spania! Hvis du kjøper en brukt bolig, forhandler du om prisen med selgeren når du har funnet den du vil ha.

Hvis du har brukt en megler, kan megleren gi deg råd. Ellers må din egen research og informasjonen på stedet veilede deg mot et fornuftig bud og et maksbeløp du ikke går over.

Hvis du ser etter boliglån i Spania, avhenger lånetypen av situasjonen din. Det finnes lån for både bosatte og ikke-bosatte (avhengig av om du kjøper en fast bolig eller en feriebolig), og det finnes også ulike renter for kjøp i Spania.

Når reservasjonsdepositumet betales, tas boligen av markedet. Vi foretrekker alltid at depositumet betales til advokaten du har engasjert, og ikke til megleren. Innen 24–48 timer etter betalingen gjør advokaten innledende kontroller av boligens lovlighet og eventuell gjeld. Hvis vi er fornøyde med kontrollene, frigir vi depositumet til selgeren og kjøpsprosessen fortsetter.

Den private kjøpekontrakten inneholder følgende:

• Opplysninger om kjøper og selger.
• Den avtalte kjøpesummen.
• Boligens tilstand ved signering.
• Dokumenter knyttet til salget som selgeren må ha, for eksempel beboelsesattest, betalingsbevis for ombygginger, tillatelser osv.
• Sanksjoner ved å trekke seg fra avtalen.
• Når signeringen skal finne sted.
• Hvordan eventuelle tvister skal løses.

Kontrakten utformes på spansk. Med mindre det er morsmålet ditt, er en av advokatens viktigste oppgaver å oversette kontrakten til ditt språk. Deretter går advokaten gjennom klausulene i den oversatte kontrakten sammen med deg, slik at du er helt fornøyd med det du signerer.

Når overtakelsesdatoen er avtalt, bekreftes sluttbetalingen og handelen gjennomføres hos en notarius. Da signerer kjøper og selger det offentlige skjøtet. Hvis du har gitt fullmakt, kan advokaten din ta seg av dette siste steget for deg, og så flyr du ned og henter nøklene. For noen klienter er dette et stort øyeblikk, og de vil gjerne være til stede.

GRATULERER!! Nå eier du drømmeboligen din i Spania!

• Innlevering av skjøtet og betaling av alle skatter knyttet til kjøpet til relevante myndigheter
• Overføring av strøm, vann, IBI (eiendomsskatt) og fellesutgifter, eller etablering av dem ved nybygg.
• Tegne passende bygnings- og innboforsikring
• Opprette og signere et spansk testament for eiendelene dine i Spania, som gjelder parallelt med et testament i hjemlandet ditt
• Registrering som skattyter hos spanske skattemyndigheter for betaling av skatter knyttet til eierskap og bruk av den nykjøpte spanske boligen din.