Ofte stilte spørsmål
Når folk starter reisen mot å kjøpe bolig i Spania, har de naturlig nok mange gode spørsmål. Ikke overraskende stiller mange lignende spørsmål. Derfor lager vi en stadig voksende liste over de vanligste spørsmålene om boligkjøp i Spania.
Er det sannsynlig at 90-dagersregelen for britiske feriehuseiere i Spania blir mykere?
Det er vanskelig å vite nå. I det franske parlamentet behandles et lovforslag som vil gi britiske fritidsboligeiere visumfri adgang til Frankrike. Men det er ingen garanti for at det vedtas i nåværende form, eller i det hele tatt. Vi vet mer i desember 2023. Spania vil helt sikkert følge med, og vi vet at det har vært politiske samtaler om dette mellom Madrid og London, men det er ingen forslag til behandling nå.
Hvordan vet jeg at den spanske eiendomsadvokaten min er seriøs?
En spansk advokat kan sjekkes i den sentrale databasen til Spanias advokatforening.
Partnerne i Sun Lawyers, José María Lomax og Victoria García Lomax, er registrert i advokatforeningen i Murcia med henholdsvis nummer 4952 og 7068.
Betaler jeg skatt i Storbritannia for en bolig i Spania?
Det avhenger av hvilket land du tilbringer mest tid i. Er du i Spania under 183 dager per kalenderår, regnes du ikke som skattemessig bosatt der. La oss si at du er i Spania under 183 dager i året og resten i Storbritannia – da blir det ingen skatt å betale for en bolig du eier i Spania.
Når du bestemmer deg for å selge boligen i Spania, må du oppgi det til HMRC ved å ta med salget i selvangivelsen (self-assessment).
Opphever et spansk testament et engelsk?
Etter innsatsen og kostnadene med å kjøpe bolig i Spania (og kanskje også bil) er det avgjørende at du lager et testament i Spania som bare gjelder de spanske eiendelene dine. Det utformes slik at det ikke opphever det britiske testamentet ditt; det gjelder parallelt, og ønskene dine gjelder bare eiendelene i Spania.
Det korte svaret er altså nei: Får du en fagperson til å lage testamentet ditt i Spania, opphever det ikke et eksisterende testament andre steder.
Har du eiendeler i Spania, men ikke testament, og du dør, blir arveprosessen dyr og langvarig. Ingen vil etterlate seg bekymringer og usikkerhet for familie og kjære, og det unngår du med et spansk testament som beskrevet. Det koster en brøkdel av kjøpet, men gir betydelig trygghet.
Hvor lenge kan du være i Spania hvis du eier en bolig?
Dette svaret gjelder innehavere av britisk pass. Etter at Storbritannia forlot EU, er reglene for opphold i Schengen-området (som Spania er en del av) endret. Å eie bolig i Spania endrer ikke på noen måte hvor lenge du kan være der. Som en generell rettesnor gjelder disse reglene for britiske borgere i Spania:
- Som turist, uten visum, som tillater 90 dager innenfor en løpende 180-dagersperiode. Husk at regelen gjelder alle Schengen-landene samlet, ikke bare Spania. To dagers kjøring gjennom Frankrike betyr altså at du bare har 88 dager igjen når du kommer fram til målet i Spania.
- Alle langtidsopphold over 90 dager krever visum. Det finnes ulike typer, men disse håndterer vi oftest:
- Non-Lucrative Visa (NLV). Du bor i Spania, men kan ikke jobbe. Du søker før du forlater Storbritannia.
- Visum/tillatelse for digitale nomader. Du jobber på avstand med tillatelse til å jobbe fra Spania og oppfyller en rekke andre krav. Du tjener mesteparten av lønnen utenfor Spania, men bruker den her. Du kan søke i Storbritannia eller i Spania, og det er viktige forskjeller avhengig av hva du velger.
- Investorvisum «Golden Visa». Én person investerer over 500 000 € i spansk eiendom. (Også andre investeringer i Spania kan kvalifisere for Golden Visa.)
Informasjonen er nødvendigvis kortfattet og bør ikke brukes som grunnlag, siden den kan endres når som helst. Søk profesjonell rådgivning før du handler – du kan starte med å sende e-post til admin@sun-lawyers.com
Hvor mye må jeg budsjettere totalt for boligkjøpet i Spania?
BUDSJETT FOR BOLIGKJØPET i Spania
Som tommelfingerregel anbefaler vi klientene å budsjettere med alle kostnader ved kjøpet slik:
Nybygg (fastlands-Spania) Regn med 14 % i tillegg til kjøpesummen.
Brukt bolig (Valencia-regionen) Regn med 14 % i tillegg til kjøpesummen
Brukt bolig (Murcia-regionen) Regn med 12 % i tillegg til kjøpesummen
Hvilke regler gjelder for å eie bolig i Spania?
Det er ingen begrensninger på å kjøpe eiendom i Spania, enten det er næringseiendom, bolig eller tomt. Brexit endret ingenting i prosessen for briter som vil kjøpe i Spania. Det som endret seg, var reglene for å bo i Spania.
Spania oppmuntrer til investeringer fra utlendinger, både bosatte og ikke-bosatte. Turisme er landets største næring, og Spania vil fortsatt tiltrekke seg besøkende som bruker penger her.
Hvilke husholdningsregninger betaler man i Spania?
I Spania betaler du vanligvis disse regningene.
- Strøm (Electricidad)
- Vann
- Wi-fi
- Felleskostnader (hvis du bor i et boligkompleks og ikke i en villa)
- Kommunal eiendomsskatt (IBI)
- Skatt for ikke-bosatte (Modelo 210)
Skattebeløpet avhenger av situasjonen din og hvor boligen ligger. De som har boligen i Spania som feriebolig, opplever som regel at driftskostnadene er gunstige sammenlignet med Storbritannia.
Når du kjøper bolig gjennom Sun Lawyers, ordner vi overføring eller tilkobling av vann og strøm og sørger for at nettkontoene dine blir opprettet.
Informasjonen er kun veiledende og bør ikke brukes som grunnlag. Send e-post til admin@sun-lawyers.com for mer informasjon
Har du et spørsmål?
Send det til admin@sun-lawyers.com, så svarer vi gjerne