Du kjenner sikkert begrepet fullmakt, ofte i forbindelse med eldre foreldre som gir voksne barn myndighet til å handle for dem når de ikke lenger kan ta beslutninger selv. I Storbritannia finnes fullmakter for helse og omsorg og for økonomi.
Over 90 % av klientene våre gir oss fullmakt til å handle for dem ved kjøp av bolig i Spania. I det lange løp sparer det tid og penger, siden vi kan drive handelen videre uten at de må reise til Spania hver gang det trengs en signatur.
En spansk fullmakt kan opprettes i Storbritannia, men det er enklere og billigere i Spania. Si fra når du vet at du kommer, så ordner vi det.
Det viktigste når du oppretter en fullmakt
En fullmakt gir din uavhengige spanske advokat juridisk myndighet til å handle for deg før, under og etter kjøpet.
Det er viktig å forstå omfanget av fullmaktene du gir advokaten, og å diskutere eventuelle særlige behov med ham. Deretter setter advokaten opp fullmakten. Advokatene våre lager slike dokumenter jevnlig, så dette steget bør være enkelt.
Det viktigste er at fullmakten har sikkerhetsmekanismer som beskytter deg i det lite sannsynlige tilfellet av svindel, og som sørger for at advokaten ikke får mer myndighet enn nødvendig.
Når alt er avtalt, må fullmakten legaliseres etter spansk lov. Da signerer du den og får den bekreftet av en notarius. Det er enklere hvis du er i Spania: advokaten følger deg til en notarius i nærheten til avtalt tid, der signeringen skjer.
Fullmakten er signert og bekreftet – hva nå?
Advokaten søker om NIE-nummer for deg og åpner deretter den spanske bankkontoen. Det lønner seg å få dette på plass tidlig. Da står du godt rustet til å starte boligjakten og ligger et steg foran når du finner en bolig du forelsker deg i. Akkurat nå er det selgers marked i vår del av Spania, så forberedelser er viktigere enn noen gang. Vi har en pakke med fullmakt, NIE og bankkonto som gjør det enkelt.
Boligkjøp, fullmakt og den juridiske prosessen
Med fullmakten kan advokaten drive hvert steg i kjøpet. Ofte signerer vi kjøpekontrakten og følger opp overtakelsen hos notarius. Vi tar oss av alt frem til overtakelsen uten at du trenger å sette din fot i Spania. Selvsagt holder vi deg oppdatert underveis.
Noen klienter vil selvsagt være til stede ved overtakelsen, siden det er kulminasjonen av mange års planlegging. Da blir vi gjerne med deg til notarius og feirer at du har blitt boligeier i Spania!
Etter overtakelsen
Fullmakten omfatter også tjenester etter overtakelsen. Vi kontakter strøm- og vannselskaper for eierskifte eller nye tilkoblinger og setter opp avtalegiro for faste betalinger, inkludert eiendomsskatten (SUMA).
Når det nye skjøtet er tilgjengelig i eiendomsregisteret (det skjer ikke på overtakelsesdagen), henter vi det for deg og oppbevarer det også.
Du kan også gi oss fullmakt til å ordne skattesakene dine i Spania og, hvis du flytter hit for godt, søke om visum eller oppholdstillatelse.
Opprette en spansk fullmakt fra Storbritannia
Som nevnt kan fullmakten opprettes uten at du reiser til Spania, men prosessen har da et par ekstra steg. Vi går likevel gjennom omfanget med deg og setter opp dokumentet. Vi anbefaler en britisk notarius på et sted som passer deg, sender dokumentet dit, og dere signerer det sammen. (MERK: Ta med legitimasjon og adressebevis.) For at det signerte dokumentet skal være juridisk bindende i Spania, må det sendes til Foreign and Commonwealth Office med søknad om apostille – en ekthetsbekreftelse. Du eller den britiske notarius kan ordne dette; tjenesten betales på forskudd. Deretter sendes originalene til oss, vi gir deg beskjed når de er mottatt, og prosessen er formelt fullført.
Kontakt oss
Gir du advokaten fullmakt allerede nå, kan han begynne å søke om NIE og åpne en spansk bankkonto, noe som gir deg et forsprang på mindre forberedte kjøpere. La oss hjelpe deg. Send e-post til admin@sun-lawyers.com eller ring (fra Spania) 965 321 193 (fra Storbritannia) 0800 130 3669.