Forbereder du salg av boligen din, er det viktig å kjenne til følgende i god tid.
- Du må gi kjøpernes advokat oppdaterte beboelses- og energiattester. Har du en septiktank over en viss alder, kan den måtte skiftes ut for at du skal få beboelsesattest.
- Er boligen bygget om eller ut, f.eks. med basseng, garasje eller flere soverom, må dette registreres før eller på overtakelsesdagen. En egnet fagperson, som en arkitekt, må utstede nødvendige attester og få tilbyggene/ombyggingene ført inn i skjøtet. Du betaler arkitektens honorar, notarius, eiendomsregister og 1,5 % skatt av verdien på nybygget til staten.
- Skattekontoret holder tilbake 3 % av salgssummen hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania. Pengene kan kreves tilbake hvis du ikke har hatt gevinst på boligen og har betalt skatten som ikke-bosatt de siste fire årene.
- Plusvalía. Skatten ligner på en gevinstskatt. Den betales av selgerne til kommunen eller skatteinnkrevingskontoret (Suma). Beløpet avhenger av hvor mange år du har eid boligen og av takstverdien.
- Har boligen et boliglån, må det innfris før eller på overtakelsesdagen. Det kan vi ordne for deg. Innfris lånet på overtakelsesdagen, trekkes det du skylder banken fra bankchecken du mottar. Du betaler også notarius- og registreringsgebyrer for slettingsdokumentet. Noen ganger, når kjøperne kjøper med lån, har du ikke annet valg enn å la kjøperens bank ta seg av slettingen av lånet ditt.
- Hvis boligen er del av et sameie, trenger du en attest fra sameiet som viser at alle fellesutgifter er betalt.
- Det kan lønne seg å signere en fullmakt (i Spania eller i Storbritannia). Fullmakten gir advokaten din rett til å opptre på dine vegne i forbindelse med salget. Det sparer både tid og penger. En fullmakt som utstedes utenfor Spania, må bekreftes hos en notarius publicus og påføres apostille. Kostnadene til den lokale notaren betaler du direkte.
Tjenesten vår ved salg av boligen din omfatter:
- Utarbeidelse av kjøpekontrakten mellom kjøperen og deg som selger
- Gjennomføring av salget av boligen din hos notaren
- Avslutning av alle avtalegiroer knyttet til boligen. Strøm, vann og målerstander må være à jour fram til overtakelsesdagen. Er de ikke betalt eller tilkoblet, holder kjøperens advokat tilbake midler for å koble alt til igjen eller betale eventuell gjeld.
- Tilbakekreving av tilbakeholdt skatt på 3 % for ikke-bosatte (se punkt 3 over). Pengene kan kreves tilbake fra skattekontoret hvis du har betalt skatten som ikke-bosatt de siste fire årene og ikke har hatt gevinst på boligen. Vi sjekker dette og gir deg beskjed om du må betale gevinstskatt.
Dokumenter som trengs.
Velger du Sun Lawyers til å representere deg ved salget, trenger vi følgende dokumenter:
- Kjøpeskjøte
- Regninger for vann, strøm og gass
- Siste regning for eiendomsskatt og renovasjon med betalingsbevis
- Beboelsesattest, energiattest og attest fra sameiet
- Kopier av pass og NIE.
Kontakt oss.
Vi har konkurransedyktige honorarer – kontakt oss for et skreddersydd tilbud.
Sun Lawyers har hjulpet folk med å kjøpe og selge bolig i Spania i nesten 40 år. Det engelsktalende teamet vårt tilbyr en profesjonell og problemfri salgstjeneste. Send e-post til admin@sun-lawyers.com med boligens beliggenhet, så setter vi deg i kontakt med nærmeste kontor.