Als mensen zich hun droomhuis in Spanje voorstellen, denken sommigen aan een traditionele Spaanse woning (bestaande bouw), terwijl anderen de ‘blanco pagina’ van nieuwbouw verkiezen waar ze hun eigen stempel op kunnen drukken. Dit artikel is voor wie kiest voor kopen op plan.
Kiest u nieuwbouw, dan verschilt het aankoopproces op belangrijke punten van dat van een bestaande woning. Hier enkele belangrijke tips.
Een onafhankelijke advocaat die uw taal spreekt
Kies een ervaren advocaat die de streek kent en onafhankelijk is van alle andere partijen bij de transactie. Zorg er ook voor dat hij uw moedertaal goed beheerst, want hij moet de contracten en andere belangrijke documenten voor u vertalen.
Betaling in schijven
Een woning op plan betaalt u in schijven: meestal een voorschot, dan tussentijdse betalingen en het saldo bij de akte. Uw advocaat zorgt dat de bouwer voor elke betaling een bankwaarborg geeft. Zo is uw geld veilig als de woning niet wordt afgewerkt.
Wat uw advocaat voor u doet
Uw vastgoedadvocaat moet te allen tijde uw belangen beschermen. In het kader van die zorgplicht voert hij de volgende juridische taken uit bij uw aankoop op plan.
- Opvragen en controleren of de bouwer de juiste bouwvergunning van de gemeente heeft, de ‘La Licencia de Obras’.
- Controleren of er een gedetailleerd lastenboek met materiaallijst is, de ‘Memoria de Calidades’. Daarin staat de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen, bv. stenen, isolatie, tegels en verf.
- De plannen van de woning en het complex (bij een appartement) opvragen, het ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- De nieuwbouwakte en het attest van de architect opvragen, de ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Zorgen dat de attesten van voltooiing voor de woning en het complex worden afgeleverd, het ‘Certificado de final de Obra’.
- Het bewoonbaarheidsattest bij de gemeente indienen en de goedkeuringsstempel krijgen, de ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Zorgen dat de bouwer een tienjarige verzekering heeft bij een verzekeraar voor eventuele constructiefouten, de ‘Seguro Decenal’ Dit is vergelijkbaar met de Belgische tienjarige aansprakelijkheid.
- Het bewijs van de installatie van elektriciteit en water opvragen, het ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- De woning (kadastraal model) laten registreren bij het SUMA-kantoor, zodat de gemeente de onroerende voorheffing kan verwerken. Wees niet verbaasd als u niet meteen een aanslag van SUMA ontvangt – dat kan tot twee jaar duren!
- Als al het bovenstaande klaar is, gaat de bouwer naar de notaris en ondertekent hij de akte van voltooiing, het ‘Final de Obra’. Daarna kunt u de akte ondertekenen (of uw advocaat, als die een volmacht heeft) om de aankoop af te ronden en de sleutels van uw nieuwe Spaanse woning te krijgen. Proficiat!
Sun Lawyers helpt al bijna 40 jaar expats bij het kopen van nieuwbouw en woningen op plan in Spanje. Het is het grootste advocatenkantoor aan de Costa Blanca en bestrijkt het gebied van Valencia in het noorden tot Murcia in het zuiden. Voor een gratis eerste consult mailt u naar admin@sun-lawyers.com