Door een komende wetswijziging krijgen mede-eigendommen nieuwe bevoegdheden om toeristische verhuur te beperken. Eigenaars in appartementsgebouwen in Spanje staan daardoor sterker om toeristische verhuur in hun gebouw te reglementeren of te beperken. Dit maakt deel uit van een bredere aanpak van de overheid om het aantal toeristische appartementen terug te dringen, dat alleen al in de regio Valencia boven de 71.000 ligt.
Een wet die op 2 januari 2025 is goedgekeurd en op 3 april in werking treedt, verplicht eigenaars die een toeristische vergunning willen aanvragen om eerst toestemming van hun mede-eigendom te krijgen.
Uit de praktijk kennen we meerdere gevallen waarin vaste bewoners last hadden van asociaal gedrag en toeristen die zich niet aan het reglement van het gebouw hielden, vooral in de zomermaanden.
Toetsing van aanvragen voor toeristische verhuur door de mede-eigendom
Mede-eigendommen kunnen specifieke voorwaarden stellen voor het aanvragen van toeristische vergunningen, zoals minimale huurperiodes, verplichte voorschotten bij boekingen en het stopzetten van eerdere niet-toegelaten verhuur (uitsluitend via de voorzitter van de mede-eigendom).
Hoe het veto in de praktijk werkt
Mede-eigendommen kunnen stemmen over een verbod op toeristische verhuur in hun gebouw, mits het besluit wordt goedgekeurd met een dubbele meerderheid van drie vijfde: 60% van de eigenaars én 60% van de aandelen. Telt de mede-eigendom 20 eigenaars, dan moeten er minstens 12 vóór stemmen, mits zij samen 60% van de aandelen vertegenwoordigen. Vertegenwoordigen ze minder (bv. 45%), dan moeten meer eigenaars vóór stemmen om 60% te halen.
Belangrijke aandachtspunten
Bent u koper en wilt u in een mede-eigendom kopen om te verhuren, dan is de toekomst onzeker. Er is geen garantie dat een vergunning automatisch van verkoper op koper overgaat. Het reglement van elke mede-eigendom moet per geval zorgvuldig worden nagekeken om de verhuursituatie te begrijpen.
Het gaat om nieuwe wetgeving die complex is en nog niet door de rechtbanken is getoetst. Gezien de veranderende juridische situatie is het essentieel om advies en begeleiding van een onafhankelijke advocaat te vragen.
Mail ons op admin@sun-lawyers.com