Voor veel mensen is een woning in het buitenland kopen een droom die uitkomt. Het is het resultaat van jarenlange planning en het begin van een nieuw hoofdstuk voor wie naar Spanje verhuist. Ook voor wie een vakantiewoning koopt, is het een mijlpaal.
Zoals bij elke grote investering wilt u weten dat u en uw geld beschermd zijn. Daarom raden we altijd onafhankelijk juridisch advies aan van een kantoor als Sun Lawyers. Met bijna 40 jaar ervaring in het begeleiden van woningaankopen in Spanje zorgen wij ervoor dat uw onderhandse koopovereenkomst uw belangen beschermt.
Uw droomwoning vinden
Als u serieus woningen gaat bezoeken, hebt u idealiter al een volmacht bij uw advocaat geregeld, zodat u uw NIE-nummer(s) hebt en uw bankrekening open is.
Hebt u uw droomwoning (bestaande bouw) gevonden en de prijs met de verkoper afgesproken, dan ondertekent u meestal een reservatiecontract bij het vastgoedkantoor. U betaalt dan ook een reservatievoorschot waarmee de woning van de markt gaat. Dit beschermt u en voorkomt dat andere geïnteresseerden een tegenbod doen.
Het juridische proces begint
U moet het vastgoedkantoor laten weten welk advocatenkantoor u vertegenwoordigt. Na ondertekening van het reservatiecontract controleert de advocaat eerst of:
- De woning volledig in het Kadaster is ingeschreven.
- De woning schuldenvrij is (behalve een eventuele hypothecaire lening van de huidige eigenaars).
- De eigenaars wettelijk gerechtigd zijn de woning te verkopen.
- Er geen andere rechten of vorderingen openstaan die een vlotte eigendomsoverdracht in de weg staan.
Is aan al deze punten voldaan, dan kan de advocaat de onderhandse koopovereenkomst opstellen.
Onderhandse koopovereenkomst
De overeenkomst bevat het volgende:
- De gegevens van de koper en de verkoper.
- De overeengekomen koopprijs.
- De staat van de woning op het moment van de ondertekening.
- Documenten over de verkoop die de verkoper moet hebben, zoals het bewoonbaarheidsattest, betalingsbewijzen voor verbouwingen, vergunningen enz.
- Boetes bij het afzien van de overeenkomst.
- Wanneer de ondertekening plaatsvindt.
- Hoe eventuele geschillen beslecht worden.
Het contract wordt in het Spaans opgesteld. Tenzij dat uw moedertaal is, is een van de belangrijkste taken van uw advocaat het contract in uw taal te vertalen. Daarna overloopt uw advocaat de clausules van het vertaalde contract met u, zodat u 100% tevreden bent met wat u ondertekent.
Ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst
Zodra de partijen de overeenkomst zijn overeengekomen, kan ze worden ondertekend (door u of door uw advocaat als die een volmacht heeft). Bij ondertekening betaalt de koper het saldo tot 10% van de koopprijs (het voorschot min het reservatievoorschot).
Nu kunt u zich wat ontspannen en uw nieuwe leven in Spanje in detail beginnen plannen.
Afhaken na ondertekening van de overeenkomst
Een standaardclausule in de overeenkomst (artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek) bepaalt dat de koper bij afhaken zijn voorschot verliest. Haakt de verkoper af, dan moet hij het voorschot terugbetalen ÉN hetzelfde bedrag nog eens. Dat is een flinke boete, waardoor veruit de meeste ondertekende overeenkomsten tot een geslaagde akte leiden.
Hebt u vragen over het kopen van een woning in Spanje of het overdrachtsproces, mail ons dan op admin@sun-lawyers.com