UW WONING IN JÁVEA VERKOPEN
Zodra u beslist hebt uw woning in Jávea te verkopen, hebt u juridische bijstand nodig om de verkoop tot het compromis en daarna tot de akte te begeleiden.
Voor veel mensen is hun woning een van hun waardevolste bezittingen. Zoals bij alles wat waardevol is, wilt u zeker zijn dat die beschermd is en dat er, als er iets misloopt, een kader is om het recht te zetten.
HET BELANG VAN ONAFHANKELIJK JURIDISCH ADVIES
Met een onafhankelijke advocaat, zoals Sun Lawyers in Jávea, hebt u die zekerheid en gemoedsrust. Als onafhankelijk advocatenkantoor zijn wij ingeschreven bij de Algemene Raad van de Spaanse Advocatuur en verzekerd. Ons inschrijvingsnummer is 4952. Al meer dan 40 jaar helpen wij expats bij zowel de aankoop als de verkoop in deze regio van Spanje. Sun Lawyers is een familiebedrijf en 100% onafhankelijk. Ons enige belang is onze klanten dienen; tot nu toe hebben we er meer dan 12.000 geholpen.
Als u de verkoop van uw woning voorbereidt, hoort het inschakelen van onafhankelijke advocaten in Jávea op uw lijst, zodat zij al klaarstaan vanaf het moment dat uw woning te koop staat. Elk vastgoedkantoor met een goede naam in Jávea zal begrijpen dat u kiest voor een onafhankelijke advocaat in plaats van andere opties.
DE VERKOOP VAN UW WONING IN JÁVEA VOORBEREIDEN
Naast advocaten is het bij de voorbereiding van de verkoop belangrijk om ook andere zaken ruim op tijd te regelen.
- Een geldig bewoonbaarheidsattest en energieprestatiecertificaat. Deze moet u aan de advocaat van de koper bezorgen. Hebt u een septische put van een bepaalde leeftijd, dan moet die mogelijk worden vervangen om het bewoonbaarheidsattest te krijgen.
- Heeft uw woning in Jávea verbouwingen of uitbreidingen gehad, zoals een zwembad, garage of extra slaapkamers, dan moeten die vóór of op de dag van de akte worden ingeschreven. Een geschikte deskundige, zoals een architect, moet de nodige attesten afleveren en de uitbreidingen of verbouwingen in de akte laten opnemen. U betaalt de kosten van de architect, de notaris, de hypotheekbewaring en 1,5% belasting op de waarde van de nieuwbouw aan de overheid.
- Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de belastingadministratie 3% van de verkoopprijs in. Dit bedrag kunt u terugvorderen als u geen meerwaarde op de woning hebt gerealiseerd en uw belastingen voor niet-ingezetenen over de voorbije vier jaar hebt betaald.
- Plusvalía-belasting. Deze belasting lijkt op een meerwaardebelasting. De verkoper betaalt ze aan het gemeentehuis van Jávea (of een andere gemeente) of aan het belastinginningskantoor (Suma). Het bedrag hangt af van het aantal jaren dat u de woning in bezit had en van de kadastrale waarde.
- Rust er een hypotheek op de woning, dan moet die vóór of op de dag van de akte worden afgelost. Wij kunnen dat voor u regelen. Wordt de hypotheek op de dag van de akte afgelost, dan wordt het bedrag dat u de bank verschuldigd bent afgehouden van de bankcheque die u ontvangt. Daarnaast betaalt u notaris- en registratiekosten. Als de koper met een hypothecaire lening koopt, hebt u soms geen andere keuze dan de bank van de koper de aflossing van uw hypotheek te laten afhandelen.
- Maakt uw woning in Jávea deel uit van een mede-eigendom, dan hebt u een attest van de syndicus nodig waaruit blijkt dat u alle bijdragen hebt betaald.
- Het kan voordelig zijn een volmacht te tekenen (in Spanje of in het Verenigd Koninkrijk). Met de volmacht kan uw advocaat namens u optreden bij de verkoop van de woning. Dat bespaart tijd en geld. Een volmacht die buiten Spanje is opgesteld, moet bij een notaris worden gelegaliseerd en van een apostille worden voorzien. De kosten van de plaatselijke notaris betaalt u rechtstreeks.
ONZE DIENSTVERLENING BIJ DE VERKOOP VAN UW WONING IN JÁVEA.
Onze verkoopdienst omvat:
- Controle van de verkoopovereenkomst die de vertegenwoordiger van de koper heeft opgesteld, namens onze verkopende klant
- Afronding van de verkoop van uw woning bij de notaris
- Opzeggen van alle domiciliëringen die met de woning verband houden. Nutsvoorzieningen en meterstanden moeten tot de dag van de akte in orde zijn. Zijn de nutsvoorzieningen niet betaald of niet aangesloten, dan houdt de advocaat van de koper geld in om alles weer aan te sluiten of eventuele schulden te betalen.
- Terugvorderen van de inhouding van 3% voor niet-ingezetenen. (Zie punt 3 hierboven.)
Uw eerste consultatie bij ons is altijd gratis.