Een woning kopen in Spanje is de bekroning van vele jaren dromen en minstens een paar jaar serieuze planning.
Sun Lawyers staat al meer dan 10 jaar trouw als exposant op A Place in the Sun Live op locaties in het VK en Ierland, waaronder Londen, Birmingham, Manchester, Glasgow en Dublin.
We steunen A Place in the Sun en spreken regelmatig op The Hub over het proces van een woning kopen in Spanje en verhuizen naar de Costa Blanca en de Costa Cálida.
Na duizenden gesprekken in minstens tien jaar is het opvallend hoe steeds dezelfde zes punten terugkomen. In willekeurige volgorde zijn dat:
Ik ben Brits staatsburger. Kan ik sinds de brexit nog een woning in Spanje kopen?
Ja! Het goede nieuws is dat de brexit niets heeft veranderd voor niet-EU-burgers die Spaans vastgoed willen kopen. De regels om te verhuizen zijn veranderd, maar voor het kopen is er niets veranderd.
Heb ik een advocaat nodig om een woning in Spanje te kopen?
De rol van uw advocaat is eigenlijk vrij eenvoudig: uw belangen en uw geld beschermen. Daarom is het zo belangrijk een advocaat te kiezen die onafhankelijk is van de transactie. U heeft voor de aankoop sowieso een advocaat nodig, dus het is verstandig dit vroeg te regelen. Veel mensen doen dat niet en hadden achteraf gewild dat ze het wel hadden gedaan. Zo is, wanneer u uw Spaanse droomwoning vindt, de juridische kant al geregeld en vertraagt of bedreigt die de koop niet.
Zijn advocaten niet duur? Kan ik het juridische werk niet goedkoper laten doen?
In verhouding tot de totale kosten van een woning in Spanje zijn de kosten voor de advocaat zeer redelijk. Ter indicatie: voor een ‘gemiddeld’ appartement aan de Costa Blanca liggen ze rond € 1.500 + btw. Het voordeel van een advocaat is tweeledig: de ervaring, en het feit dat hij verzekerd is als er iets misgaat. Zoals u hieronder ziet, vallen de juridische kosten in het niet bij de andere bijkomende kosten.
Hoeveel moet ik bij bestaande bouw rekenen aan kosten bovenop de afgesproken koopprijs?
Omdat de overdrachtsbelasting door de regionale overheden wordt vastgesteld, verschillen de kosten per regio in Spanje. Bij Sun Lawyers werken we vooral in de regio’s Valencia en Murcia.
Valenciaanse Gemeenschap – 14%
De belasting is 10%, plus nog eens 4% voor advocaat- en notariskosten, bank- en Kadasterkosten en het overzetten van nutsvoorzieningen
Regio Murcia – 12%
De belasting is 8%, plus nog eens 4% voor advocaat- en notariskosten, bank- en Kadasterkosten en het overzetten van nutsvoorzieningen.
Zijn de kosten anders als ik op plan of nieuwbouw koop?
Ja, de kostenstructuur is anders. Over nieuwbouw wordt 10% btw geheven en er geldt een zegelrecht van 1,5% in Valencia en 2% in Murcia. Tel je daar de kosten van advocaat, notaris, bank, Kadaster en aansluiting van nutsvoorzieningen bij op, dan is het verstandig 15% bovenop de afgesproken prijs te rekenen.
Handig om te weten bij nieuwbouw: als u tijdens de bouw extra’s laat toevoegen, zoals airco’s, vloerverwarming, gordijnen of andere extra’s, betaalt u daarover slechts 10% btw. Laat u ze na de oplevering toevoegen, dan geldt 21% btw – een goede bespaartip dus.
Waarom heb ik een volmacht nodig?
Meer dan 90% van onze klanten tekent al vroeg in het aankoopproces een volmacht. Dat bespaart hen tijd en geld tijdens de aankoop. Met een volmacht geeft u uw advocaat de bevoegdheid om tijdens de transactie namens u op te treden.
Eerst wordt voor elke koper een NIE-nummer aangevraagd. Dat is uw levenslange identificatienummer in Spanje, dat iedereen zonder Spaanse nationaliteit nodig heeft voor economische activiteiten, zoals het kopen van een woning of auto.
Met de volmacht kan uw advocaat documenten voor de aankoop in de belangrijke fases goedkeuren en ondertekenen, en ook de aankoop afronden, inclusief het overmaken van geld. Als u wilt, hoeft u dus pas naar Spanje te komen wanneer u de sleutels van uw nieuwe woning gaat ophalen.
Reken op ongeveer € 500 (inclusief btw) voor een volmacht en twee NIE-nummers. Dat geldt als u de volmacht in Spanje laat opstellen en uw vertegenwoordiger met u meegaat naar de notaris om te tekenen. Een volmacht kan ook vanuit het VK, maar dat duurt langer en kost meer. We raden daarom altijd aan dit te regelen tijdens uw eerste reis naar Spanje om woningen te bekijken.
Staat uw vraag er niet tussen?
Dit is slechts een selectie van de meest gestelde vragen. Misschien helpt een exemplaar van onze nieuwste gids voor kopen in en verhuizen naar Spanje. Weet ten slotte dat uw eerste consult bij Sun Lawyers altijd gratis is; waarom zou u daar geen gebruik van maken en een afspraak maken op een van onze kantoren als u hier weer bent? Mail gewoon naar admin@sun-lawyers.com en we regelen het.