Wat is de plusvalía?
De plusvalía (gemeentelijke meerwaardebelasting) is de belasting op de waardestijging van stedelijke grond. Met andere woorden: de belasting die de overheid automatisch heft bij de overdracht van stedelijk onroerend goed, bijvoorbeeld door verkoop, erfenis of schenking.
De gemeente belast de stijging van de kadastrale waarde van de grond gedurende de tijd dat de verkoper eigenaar was.
Wanneer stijgt de grondwaarde?
In de regel stijgt de grondwaarde altijd in de loop van de tijd, en daarom zijn we altijd verplicht belasting te betalen.
De gemeente berekent de meerwaarde met coëfficiënten die worden toegepast op basis van de jaren tussen verwerving en overdracht van het vastgoed. Daarbij wordt de kadastrale waarde (een soort fictieve belastingwaarde) van de grond van die woning gebruikt, en NIET de bedragen in de notariële akten.
Zo kan het zijn dat u bij de verkoop verlies hebt geleden (bijv. gekocht voor € 100.000 en twee jaar later verkocht voor € 50.000), maar de overheid toch een aanslag voor de meerwaardebelasting stuurt, omdat de grondwaarde volgens haar berekeningen en coëfficiënten is gestegen.
Na het arrest van het Grondwettelijk Hof van 31 oktober 2019 werd bepaald dat situaties zonder waardestijging niet belast mogen worden.
Deze uitspraak heeft geleid tot een lawine aan rechtszaken waarin de onterecht betaalde meerwaardebelasting wordt teruggevorderd.
Hoe kunnen we betaalde plusvalía terugvorderen?
Hieronder staan de stappen voor zo’n claim:
1- Eerst moeten we de gemeentelijke meerwaardebelasting betalen.
2- Na betaling hebben we een maand om het bedrag via de administratieve weg terug te vorderen met een bezwaarschrift (Recurso de Reposición).
De administratieve claim is een verplichte voorafgaande stap vóór de gerechtelijke procedure.
Na het indienen van het bezwaar heeft de overheid zes maanden om te antwoorden. Komt er na zes maanden geen antwoord, dan is er sprake van ‘administratief stilzwijgen’, wat neerkomt op afwijzing van ons bezwaar.
Verstrijken er dus zes maanden zonder antwoord van de overheid (administratief stilzwijgen) of is het antwoord negatief, dan kunnen we de laatste stap zetten:
3- De gerechtelijke procedure bij de bestuursrechter.
Niet alle zaken en claims hebben dezelfde slaagkansen. Bij Sun Lawyers analyseren en beoordelen we elk dossier om het succes te waarborgen.