Voor veel mensen is een woning in het buitenland kopen een droom die uitkomt. Het is het resultaat van jarenlange planning en het begin van een nieuw hoofdstuk voor wie naar Spanje verhuist. Ook voor wie een vakantiewoning koopt, is het een mijlpaal.
Zoals bij elke grote investering wilt u weten dat u en uw geld beschermd zijn. Daarom raden we altijd onafhankelijk juridisch advies aan van een kantoor als Sun Lawyers. Met bijna 40 jaar ervaring in het begeleiden van woningaankopen in Spanje zorgen wij ervoor dat uw onderhandse koopcontract uw belangen beschermt.
Uw droomwoning vinden
Als u serieus woningen gaat bekijken, hebt u idealiter al een volmacht bij uw advocaat geregeld, zodat u uw NIE-nummer(s) hebt en uw bankrekening open is.
Hebt u uw droomwoning (bestaande bouw) gevonden en de prijs met de verkoper afgesproken, dan tekent u meestal een reserveringscontract bij de makelaar. U betaalt dan ook een reserveringsaanbetaling waarmee de woning van de markt gaat. Dit beschermt u en voorkomt dat andere geïnteresseerden een tegenbod doen.
Het juridische proces begint
U moet de makelaar laten weten welk advocatenkantoor u vertegenwoordigt. Na ondertekening van het reserveringscontract controleert de advocaat eerst of:
- De woning volledig in het Kadaster is ingeschreven.
- De woning schuldenvrij is (behalve een eventuele hypotheek van de huidige eigenaren).
- De eigenaren wettelijk gerechtigd zijn de woning te verkopen.
- Er geen andere rechten of claims openstaan die een soepele eigendomsoverdracht in de weg staan.
Is aan al deze punten voldaan, dan kan de advocaat het onderhandse koopcontract opstellen.
Onderhands koopcontract
Het contract bevat het volgende:
- De gegevens van de koper en de verkoper.
- De overeengekomen koopprijs.
- De staat van de woning op het moment van ondertekening.
- Documenten met betrekking tot de verkoop die de verkoper moet hebben, zoals het bewoonbaarheidscertificaat, betalingsbewijzen voor verbouwingen, vergunningen enz.
- Boetes bij het afzien van de overeenkomst.
- Wanneer de ondertekening plaatsvindt.
- Hoe eventuele geschillen worden beslecht.
Het contract wordt in het Spaans opgesteld. Tenzij dat uw moedertaal is, is een van de belangrijkste taken van uw advocaat het contract in uw taal te vertalen. Daarna neemt uw advocaat de clausules van het vertaalde contract met u door, zodat u 100% tevreden bent met wat u ondertekent.
Ondertekening van het onderhandse koopcontract
Zodra de partijen het contract zijn overeengekomen, kan het worden getekend (door u of door uw advocaat als die een volmacht heeft). Bij ondertekening betaalt de koper het restant tot 10% van de koopprijs (de aanbetaling min de reserveringsaanbetaling).
Nu kunt u zich wat ontspannen en uw nieuwe leven in Spanje in detail gaan plannen.
Afhaken na ondertekening van het contract
Een standaardclausule in het contract (artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek) bepaalt dat de koper bij afhaken zijn aanbetaling verliest. Haakt de verkoper af, dan moet hij de aanbetaling terugbetalen ÉN hetzelfde bedrag nog eens. Dat is een flinke boete, waardoor verreweg de meeste getekende contracten tot een succesvolle overdracht leiden.
Hebt u vragen over het kopen van een woning in Spanje of het overdrachtsproces, mail ons dan op admin@sun-lawyers.com