Bereidt u de verkoop van uw woning voor, dan is het belangrijk de volgende zaken vooraf te weten.
- U moet de advocaat van de kopers een actuele bewoonbaarheidsverklaring en een geldig energielabel bezorgen. Hebt u een septic tank boven een bepaalde leeftijd, dan moet die mogelijk worden vervangen om een bewoonbaarheidsverklaring te krijgen.
- Is de woning verbouwd of uitgebreid, bijv. met een zwembad, garage of extra slaapkamers, dan moet dat vóór of op de dag van overdracht worden ingeschreven. Een geschikte deskundige, zoals een architect, moet de benodigde certificaten afgeven en de uitbreidingen/verbouwingen in de akte laten opnemen. U betaalt het honorarium van de architect, de notaris, het Kadaster en 1,5% belasting over de waarde van de nieuwbouw aan de overheid.
- De belastingdienst houdt 3% van de verkoopprijs in als u geen fiscaal ingezetene van Spanje bent. Dit bedrag kunt u terugvorderen als u geen winst op de woning hebt gemaakt en uw belasting voor niet-ingezetenen over de laatste vier jaar hebt betaald.
- Plusvalía. Deze belasting lijkt op een vermogenswinstbelasting. De verkopers betalen haar aan het gemeentehuis of het belastinginningskantoor (Suma). De hoogte hangt af van hoeveel jaar u eigenaar bent geweest en van de kadastrale waarde.
- Rust er een hypotheek op de woning, dan moet die vóór of op de dag van overdracht worden afgelost. Dat kunnen wij voor u regelen. Wordt de hypotheek op de dag van overdracht afgelost, dan wordt het bedrag dat u de bank verschuldigd bent afgetrokken van de bankcheque die u ontvangt. U betaalt ook notaris- en Kadasterkosten voor de akte van royement. Kopen de kopers met een hypotheek, dan hebt u soms geen andere keus dan de bank van de koper de aflossing te laten regelen.
- Maakt uw woning deel uit van een VvE, dan hebt u een verklaring van de VvE nodig waaruit blijkt dat u alle bijdragen hebt betaald.
- Het kan voordelig zijn een volmacht te tekenen (in Spanje of in het Verenigd Koninkrijk). Met de volmacht kan uw advocaat namens u optreden bij de verkoop van de woning. Dat bespaart tijd en geld. Een volmacht die buiten Spanje is opgesteld, moet bij een notaris worden gelegaliseerd en van een apostille worden voorzien. De kosten van de plaatselijke notaris betaalt u rechtstreeks.
Onze dienstverlening bij de verkoop van uw woning omvat:
- Opstellen van het koopcontract tussen de koper en u als verkoper
- Afronding van de verkoop van uw woning bij de notaris
- Opzeggen van alle automatische incasso’s die met de woning verband houden. Nutsvoorzieningen en meterstanden moeten tot de dag van de overdracht bijgewerkt zijn. Zijn de nutsvoorzieningen niet betaald of niet aangesloten, dan houdt de advocaat van de koper geld in om alles weer aan te sluiten of eventuele schulden te voldoen.
- Terugvorderen van de inhouding van 3% voor niet-ingezetenen (zie punt 3 hierboven). Dit bedrag kan bij de belastingdienst worden teruggevorderd als u uw belasting voor niet-ingezetenen over de laatste vier jaar hebt betaald en geen winst op de woning hebt gemaakt. Wij controleren dit voor u en laten u weten of u vermogenswinstbelasting moet betalen.
Benodigde documenten.
Kiest u Sun Lawyers voor de verkoop van uw woning, dan hebben we de volgende documenten nodig:
- Eigendomsakte
- Energierekeningen (water, elektriciteit, gas)
- Laatste aanslag IBI en afvalstoffenheffing met betalingsbewijs
- Bewoonbaarheidsverklaring, energielabel en VvE-verklaring
- Kopieën van paspoorten en NIE’s.
Neem contact met ons op.
We hanteren concurrerende tarieven; neem contact op voor een offerte op maat.
Sun Lawyers helpt al bijna 40 jaar mensen bij het kopen en verkopen van woningen in Spanje. Ons Engelssprekende team staat klaar met een professionele, zorgeloze verkoopservice. Mail naar admin@sun-lawyers.com met de locatie van de woning en we brengen u in contact met het dichtstbijzijnde kantoor.