Een Spaanse wet uit de jaren zeventig, uit de tijd van Franco, die gold voor niet-EU-burgers, treft nu ook Britse kopers sinds het einde van de overgangsperiode op 31 december 2020.
Ligt een woning op militair terrein, dan moet er militaire toestemming worden aangevraagd en verleend voordat de transactie kan doorgaan. Hoewel de wet voor alle niet-EU-burgers geldt, was de hoop dat Britse kopers een vrijstelling of overgangsperiode zouden krijgen. In de eerste week van januari werd echter bevestigd dat Britten vanaf 1 januari 2021 net zo worden behandeld als alle andere niet-EU-kopers.
We nemen contact op met al onze huidige klanten die door deze ontwikkeling na de brexit worden getroffen.
Zowel in de regio Alicante als in Murcia zijn er aangewezen militaire gebieden, maar het is een lappendeken en niet elke woning valt eronder. We bekijken elke transactie afzonderlijk en controleren bij het kadaster welke woningen wel en welke niet getroffen zijn.
Verklaring omtrent gedrag vereist
Getroffen kopers moeten een verklaring omtrent gedrag aanvragen in het land waar ze de afgelopen vijf jaar hebben gewoond. Dit document moet bij het Foreign Office van een apostille worden voorzien en naar de advocaat worden gestuurd voor een beëdigde vertaling van het volledige document. Daarna gaan het gelegaliseerde document, de vertalingen en de overige gevraagde stukken naar het ministerie van Defensie voor een besluit. De militaire toestemming hoort bij een specifieke aankoop, dus het heeft geen zin om de verklaring vooraf aan te vragen: de woning die u koopt heeft misschien helemaal geen toestemming nodig.
Een besluit kan tot 5 maanden duren
Een besluit over militaire toestemming kan tot vijf maanden duren, maar ook flink korter. Vijf maanden is de wettelijke reactietermijn – die is verlengd vanwege het coronavirus. Een vervelende ontwikkeling die de aankoop kan vertragen.
De wet geldt voor nieuwbouw en bestaande woningen. Naarmate de eis zich ontwikkelt en zich op termijn zet, houden we onze klanten en contacten op de hoogte van alle belangrijke ontwikkelingen.
Volgende stappen
Heeft u al een woning gevonden en wilt u verder, dan kunnen we een onderzoek doen en u laten weten of de woning eronder valt. Mail ons op admin@sun-lawyers.com