Een woning kopen is een van de grootste en belangrijkste investeringsbeslissingen in ons leven. Voor de koper is het uiteraard essentieel dat zijn belangen beschermd zijn, dat er tijdens de aankoop niets misgaat en dat zijn geld veilig is.
Sun Lawyers zorgt ervoor dat het koopcontract alle juiste clausules bevat en dat kopers 100% beschermd zijn.
Hebt u uw Spaanse droomwoning gevonden en de prijs met de verkoper afgesproken, dan tekent u meestal een reserveringscontract bij de makelaar. Op dat moment betaalt u een kleine aanbetaling om de woning te reserveren en van de markt te halen. Zo kunnen andere geïnteresseerden de woning niet meer bezichtigen of er een bod op doen.
De volgende stap is een advocaat inschakelen die alle nodige controles op de woning uitvoert en het contract opstelt. Bij Sun Lawyers zorgen wij namens de koper dat de woning volledig is ingeschreven en schuldenvrij is, dat de verkopers haar wettelijk mogen verkopen en dat er geen claims op rusten. Als al deze controles goed zijn afgerond, stellen we het koopcontract op.
Het koopcontract regelt belangrijke zaken zoals:
- Gegevens van verkopers en kopers
- De koopprijs
- De staat van de woning en hoe die bij de ondertekening moet worden achtergelaten
- De documenten die de verkopers bij de ondertekening moeten overleggen, bijv. bewoonbaarheidsverklaring, andere relevante certificaten, betalingsbewijzen en vergunningen
- De datum van de ondertekening
- Clausules die elke partij beschermen als de andere afhaakt
- Hoe geschillen worden opgelost, en meer.
Zodra beide partijen akkoord zijn met het contract, kan het worden getekend. Bij de ondertekening betaalt de koper het restant van de aanbetaling van 10%. Dat is de eerste betaling (bij de reservering – betaling A) plus een betaling B, het bedrag dat de aanbetaling aanvult tot 10% van de koopprijs.
Nu kunnen beide partijen gerust zijn dankzij een standaardclausule in het koopcontract (artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek): trekt de koper zich terug, dan verliest hij zijn aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan moet hij de koper het dubbele van de aanbetaling terugbetalen. Dit contract bindt beide partijen.
Bent u klaar om uw droomhuis hier in Spanje te kopen? Het is onze taak ervoor te zorgen dat u bij uw aankoop beschermd bent en dat alle juridische stappen perfect worden afgehandeld, zodat u met een gerust hart kunt kopen.
Voor verdere vragen over deze fase van de aankoop of andere zaken kunt u mailen naar admin@sun-lawyers.com