UW WONING IN JÁVEA VERKOPEN
Zodra u heeft besloten uw woning in Jávea te verkopen, heeft u juridische bijstand nodig om de verkoop tot de koopovereenkomst en daarna tot de overdracht te begeleiden.
Voor veel mensen is hun woning een van hun waardevolste bezittingen. Zoals bij alles wat waardevol is, wilt u zeker weten dat die beschermd is en dat er, als er iets misgaat, een kader is om het recht te zetten.
HET BELANG VAN ONAFHANKELIJK JURIDISCH ADVIES
Met een onafhankelijke advocaat, zoals Sun Lawyers in Jávea, heeft u die zekerheid en gemoedsrust. Als onafhankelijk advocatenkantoor zijn wij ingeschreven bij de Algemene Raad van de Spaanse Advocatuur en verzekerd. Ons inschrijvingsnummer is 4952. Al meer dan 40 jaar helpen wij expats bij zowel de aankoop als de verkoop in deze regio van Spanje. Sun Lawyers is een familiebedrijf en 100% onafhankelijk. Ons enige belang is het dienen van onze klanten; tot nu toe hebben we er meer dan 12.000 geholpen.
Als u de verkoop van uw woning voorbereidt, hoort het inschakelen van onafhankelijke advocaten in Jávea op uw lijst, zodat zij al klaarstaan vanaf het moment dat uw woning te koop staat. Elke makelaar met een goede naam in Jávea zal begrijpen dat u kiest voor een onafhankelijke advocaat in plaats van andere opties.
DE VERKOOP VAN UW WONING IN JÁVEA VOORBEREIDEN
Naast advocaten is het bij de voorbereiding van de verkoop belangrijk om ook andere zaken ruim op tijd te regelen.
- Een geldig bewoonbaarheidscertificaat en energiecertificaat. Deze moet u aan de advocaat van de koper verstrekken. Heeft u een septische tank van een bepaalde leeftijd, dan moet die mogelijk worden vervangen om het bewoonbaarheidscertificaat te krijgen.
- Heeft uw woning in Jávea verbouwingen of uitbreidingen gehad, zoals een zwembad, garage of extra slaapkamers, dan moeten die vóór of op de dag van de overdracht worden ingeschreven. Een geschikte deskundige, zoals een architect, moet de benodigde certificaten afgeven en de uitbreidingen of verbouwingen in de akte laten opnemen. U betaalt de kosten van de architect, de notaris, het Kadaster en 1,5% belasting over de waarde van de nieuwbouw aan de overheid.
- Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de belastingdienst 3% van de verkoopprijs in. Dit bedrag kunt u terugvorderen als u geen winst op de woning heeft gemaakt en uw belastingen voor niet-ingezetenen over de afgelopen vier jaar heeft betaald.
- Plusvalía-belasting. Deze belasting lijkt op een vermogenswinstbelasting. De verkoper betaalt haar aan het gemeentehuis van Jávea (of een andere gemeente) of aan het belastinginningskantoor (Suma). De hoogte hangt af van het aantal jaren dat u de woning in bezit had en van de kadastrale waarde.
- Rust er een hypotheek op de woning, dan moet die vóór of op de dag van de overdracht worden afgelost. Wij kunnen dat voor u regelen. Wordt de hypotheek op de dag van de overdracht afgelost, dan wordt het bedrag dat u de bank verschuldigd bent ingehouden op de bankcheque die u ontvangt. Daarnaast betaalt u notaris- en Kadasterkosten. Als de koper met een hypotheek koopt, heeft u soms geen andere keuze dan de bank van de koper de aflossing van uw hypotheek te laten afhandelen.
- Maakt uw woning in Jávea deel uit van een Vereniging van Eigenaren, dan heeft u een verklaring van de VvE nodig waaruit blijkt dat u alle bijdragen heeft betaald.
- Het kan voordelig zijn een volmacht te tekenen (in Spanje of in het Verenigd Koninkrijk). Met de volmacht kan uw advocaat namens u optreden bij de verkoop van de woning. Dat bespaart tijd en geld. Een volmacht die buiten Spanje is opgesteld, moet bij een notaris worden gelegaliseerd en van een apostille worden voorzien. De kosten van de plaatselijke notaris betaalt u rechtstreeks.
ONZE DIENSTVERLENING BIJ DE VERKOOP VAN UW WONING IN JÁVEA.
Onze verkoopdienst omvat:
- Controle van de koopovereenkomst die de vertegenwoordiger van de koper heeft opgesteld, namens onze verkopende klant
- Afronding van de verkoop van uw woning bij de notaris
- Opzeggen van alle automatische incasso’s die met de woning verband houden. Nutsvoorzieningen en meterstanden moeten tot de dag van de overdracht bijgewerkt zijn. Zijn de nutsvoorzieningen niet betaald of niet aangesloten, dan houdt de advocaat van de koper geld in om alles weer aan te sluiten of eventuele schulden te voldoen.
- Terugvorderen van de inhouding van 3% voor niet-ingezetenen. (Zie punt 3 hierboven.)
Uw eerste consult bij ons is altijd gratis.