Prawnicy mają na ogół pewien problem wizerunkowy. Nikt tak naprawdę nie chce ich potrzebować. Mogą jednak przesądzić o tym, czy kupią Państwo wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii, gdy ją znajdziecie. Nie zwlekajcie z zaangażowaniem hiszpańskiego prawnika na początku poszukiwań.
Hiszpański rynek nieruchomości jest silny, a sprzedający wybiorą kupującego, który jest dobrze zorganizowany i ma pieniądze. Jeśli więc poważnie myślą Państwo o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, oto 5 powodów, dla których warto od początku mieć po swojej stronie kompetentnego hiszpańskiego prawnika.
1. Upewnij się, że hiszpański prawnik jest w 100% niezależny
Podstawowym zadaniem prawnika jest ochrona Państwa, Waszych pieniędzy i interesów. Upewnijcie się, że w transakcji prawnik działa wyłącznie w Waszym imieniu, a nie na rzecz innej strony. Nie dajcie się namówić na prawnika poleconego tylko dlatego, że tak jest wygodnie. Mając prawnika, zanim znajdziecie nieruchomość, unikniecie decyzji, której moglibyście później żałować.
2. Wykorzystaj prawnika, by zyskać czas do namysłu
Mając już prawnika, przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej i wpłacie pierwszej zaliczki możecie powiedzieć, że wolicie zrobić to za jego pośrednictwem. Wpłacacie zaliczkę hiszpańskiemu prawnikowi, który sprawdza podstawowe kwestie bezpieczeństwa i legalności nieruchomości, weryfikuje i tłumaczy umowę rezerwacyjną, a następnie przekazuje pieniądze. Wasze interesy są już chronione.
3. Wybierz renomowaną kancelarię, która figuruje na niezależnych stronach.
Niezależne wpisy nie zawsze oznaczają rekomendację, ale mogą dobrze świadczyć o renomie kancelarii. Dwa takie źródła niezależnych hiszpańskich prawników dla anglojęzycznych nabywców to lista FCDO rządu brytyjskiego i A Place in the Sun. Upewnijcie się, że kancelaria jest zarejestrowana w Naczelnej Radzie Adwokatury Hiszpańskiej i ubezpieczona.
4. Warto wybrać prawnika z okolicy.
Hiszpański system jest mocno lokalny, dlatego warto wybrać prawnika z miejscowości w pobliżu kupowanej nieruchomości. W hiszpańskim systemie prawnym notariusze poświadczają dokumenty, a prawnik często kursuje między biurem, urzędem miasta (Ayuntamiento) a notariuszem.
5. Umów się z prawnikiem podczas pierwszego wyjazdu na oglądanie nieruchomości
Podczas wyjazdu do Hiszpanii na oglądanie nieruchomości (samodzielnie lub z agentem) umówcie się z prawnikiem w okolicy, w której chcecie kupić. Pierwsza konsultacja powinna zawsze być bezpłatna. Zadajcie wszystkie potrzebne pytania. Odpowiedzi pomogą ocenić, czy to odpowiednia osoba do doradzania. Spodziewajcie się informacji o numerze NIE, koncie bankowym i pełnomocnictwie. Prawnik powie, że warto załatwić te trzy sprawy na wczesnym etapie zakupu w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest ekscytujący, ale też onieśmielający z powodu bariery językowej i innego (bardziej biurokratycznego) systemu. Z dobrym zespołem doradców (prawnik, agent i specjalista od walut) możecie jednak mieć pewność, że podejmiecie najlepsze decyzje.
Pierwsze spotkanie z Sun Lawyers jest zawsze bezpłatne.
Zajmujemy się wszystkimi sprawami prawnymi w Hiszpanii, nie tylko nieruchomościami, więc cokolwiek Was martwi, możecie się z tym do nas zwrócić. Zacznijcie od wiadomości na admin@sun-lawyers.com