Oferujemy profesjonalną obsługę we wszystkich sprawach prawnych dotyczących nieruchomości w Hiszpanii.
Od prawie 40 lat zapewniamy fachową i budzącą zaufanie obsługę prawną osobom, które chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii i ewentualnie tu zamieszkać. Pomagamy przejść przez wszystkie kwestie prawa nieruchomości i sprawy prawne związane z kupnem lub sprzedażą w Hiszpanii. Jesteśmy jednym z najdłużej współpracujących partnerów prawnych A Place in the Sun.
Kupno nieruchomości w Hiszpanii jest podobne do zakupu w innym kraju. Dla obywateli Wielkiej Brytanii Brexit w żaden sposób nie zmienił procesu zakupu. Obok podobieństw istnieją też różnice. Hiszpania ma własny język i system prawny, a wiele osób napotka więcej biurokracji, niż są przyzwyczajone w swoim kraju. Dlatego warto mieć po swojej stronie niezależnego prawnika. Zasady zakupu nieruchomości pozostają jednak te same. Udany zakup to połączenie znalezienia odpowiedniego miejsca, uzgodnienia ceny oraz przejścia procedur finansowych i prawnych aż do finalizacji transakcji.
2-minutowy film: zakup nieruchomości w Hiszpanii
Prosimy o kontakt.
Pierwsza konsultacja w Sun Lawyers jest zawsze bezpłatna, więc może warto umówić się z nami przy okazji poszukiwań nieruchomości podczas kolejnego pobytu w Hiszpanii? Możemy też porozmawiać telefonicznie lub przez wideo.
Obsługujemy wszelkie rodzaje zakupu i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii
- Zakup z rynku wtórnego – nieruchomości używane. To najczęstszy rodzaj zakupu
- Zakup z planu – bezpieczny zakup nowych, jeszcze nieukończonych nieruchomości
- Zakup pod wynajem – gdy celem jest zysk z najmu
- Sprzedaż nieruchomości – zajmujemy się wszystkimi aspektami sprzedaży. Dowiedz się więcej
- Projekty budowlane – od zakupu działki po zarządzanie budową domu
- Lokale komercyjne i najem – nieruchomości komercyjne, w tym zakup i najem
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Prosty przewodnik po procedurze zakupu, w tym przeniesieniu własności i innych naszych usługach.
Przed zakupem
- Umowa – przygotowanie i negocjacja prywatnej umowy kupna nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej.
- Weryfikacja prawna – kompletna weryfikacja prawna nieruchomości.
- Pakiet zakupu z planu – kompleksowy pakiet, który przez cały czas chroni Państwa inwestycję
- NIE, konto bankowe i pełnomocnictwo – uzyskanie numeru NIE, hiszpańskiego konta bankowego i pełnomocnictwa (w razie potrzeby)
Dzień zakupu
- Całodzienne wsparcie – pełne wsparcie w dniu finalizacji, w tym tłumaczenie, wizyta u notariusza i podpisanie aktu własności
Wsparcie po zakupie
- Obsługa po finalizacji – stałe usługi po finalizacji, w tym wpis aktu do rejestru nieruchomości i przepisanie wszystkich mediów
- Usługi podatkowe – m.in. odzyskanie 3% potrącenia, podatki rezydentów i nierezydentów oraz podatek od najmu
Prawnicy ds. nieruchomości w Hiszpanii – Przeprowadzka
Wiele osób, które korzystają z naszych usług przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, decyduje się też na stałą przeprowadzkę. Zasady różnią się w zależności od tego, czy jest się obywatelem UE (lub obywatelem spoza UE w związku małżeńskim z obywatelem UE).
Nasz zespół ds. przeprowadzek pomoże we wszystkich sprawach dotyczących przeprowadzki, w tym przy wnioskach wizowych i pobytowych.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii
Oto 3 niezbędne elementy
Przygotowując się do poszukiwań nieruchomości w Hiszpanii, warto jak najwcześniej mieć gotowe następujące rzeczy.
- Pełnomocnictwo
- Numer(y) identyfikacyjny cudzoziemca (NIE)
- Hiszpańskie konto bankowe
Czym jest numer NIE?
N.I.E. to skrót od Número de Identidad de Extranjero, czyli: numer identyfikacyjny cudzoziemca.
NIE to uniwersalny numer identyfikacyjny i podatkowy w Hiszpanii. Jest potrzebny w każdej urzędowej lub prawnej procedurze, np. przy zakupie nieruchomości lub samochodu, podłączaniu mediów i płaceniu podatków.
Budżet na zakup nieruchomości
Jako zasadę ogólną radzimy klientom uwzględnić w budżecie wszystkie koszty zakupu w następujący sposób:
Nowa nieruchomość (Hiszpania kontynentalna) Należy doliczyć 14% do ceny zakupu.
Nieruchomość z rynku wtórnego (Wspólnota Walencka) Należy doliczyć 14% do ceny zakupu
Nieruchomość z rynku wtórnego (Region Murcji) Należy doliczyć 12% do ceny zakupu
Myślą Państwo o przeprowadzce i życiu w Hiszpanii?
Pomożemy w przeprowadzce do Hiszpanii niezależnie od tego, czy są Państwo obywatelami UE. Dla obywateli spoza UE, w tym z paszportem brytyjskim, mamy informacje o popularnych wizach.
