Zapewne znasz pojęcie pełnomocnictwa, często w kontekście starszych rodziców, którzy upoważniają dorosłe dzieci do działania w ich imieniu, gdy nie mogą już sami podejmować decyzji. W Wielkiej Brytanii istnieją pełnomocnictwa w sprawach zdrowia i opieki oraz w sprawach finansowych.
Ponad 90% naszych klientów udziela nam pełnomocnictwa do działania w ich imieniu przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Na dłuższą metę oszczędza to czas i pieniądze – możemy prowadzić transakcję bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii przy każdym podpisie.
Hiszpańskie pełnomocnictwo można sporządzić w Wielkiej Brytanii, ale w Hiszpanii jest to prostsze i tańsze. Daj nam znać, kiedy przyjeżdżasz, a wszystko zorganizujemy.
Podstawy ustanowienia pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo daje niezależnemu hiszpańskiemu prawnikowi prawne upoważnienie do działania w Twoim imieniu przed, w trakcie i po zakupie.
Ważne jest zrozumienie zakresu uprawnień, które przekazujesz prawnikowi, i omówienie z nim szczególnych potrzeb. Następnie prawnik przygotuje pełnomocnictwo. Nasi prawnicy regularnie sporządzają takie dokumenty, więc ten etap powinien być prosty.
Co najważniejsze, pełnomocnictwo zawiera zabezpieczenia chroniące Cię w mało prawdopodobnym przypadku oszustwa i gwarantujące, że prawnik nie otrzyma więcej uprawnień niż to konieczne.
Gdy wszystko zostanie uzgodnione, pełnomocnictwo trzeba zalegalizować zgodnie z prawem hiszpańskim. W tym celu podpisujesz je, a notariusz je poświadcza. W Hiszpanii jest to prostsze: prawnik pójdzie z Tobą do lokalnego notariusza w umówionym terminie, gdzie nastąpi podpisanie.
Pełnomocnictwo podpisane i poświadczone – co dalej?
Prawnik złoży wniosek o Twój numer(y) NIE i dzięki temu otworzy hiszpańskie konto bankowe. Warto załatwić to wcześnie. Będziesz wtedy w idealnej sytuacji, by zacząć szukać nieruchomości, i zyskasz przewagę, gdy znajdziesz tę wymarzoną. Obecnie w naszej części Hiszpanii panuje rynek sprzedającego, więc przygotowanie jest ważniejsze niż kiedykolwiek. Oferujemy pakiet pełnomocnictwo + NIE + konto bankowe dla Twojej wygody.
Zakup nieruchomości, pełnomocnictwo i procedura prawna
Pełnomocnictwo pozwala prawnikowi działać na każdym etapie zakupu. Często podpisujemy umowę kupna i nadzorujemy finalizację u notariusza. Przeprowadzamy wszystkie formalności aż do finalizacji, bez potrzeby Twojej obecności w Hiszpanii. Oczywiście informujemy Cię na każdym kroku.
Oczywiście niektórzy klienci chcą być obecni przy finalizacji, bo to ukoronowanie wielu lat planów. Wtedy z przyjemnością pójdziemy z Tobą do notariusza i będziemy świętować, że zostałeś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii!
Po finalizacji
Pełnomocnictwo obejmuje też usługi po finalizacji. Skontaktujemy się z dostawcami mediów w sprawie przepisania umów lub nowych przyłączy i ustawimy polecenia zapłaty dla regularnych płatności, w tym podatku od nieruchomości (SUMA).
Gdy nowy akt własności będzie dostępny w Rejestrze Nieruchomości (nie następuje to w dniu finalizacji), odbierzemy go za Ciebie i przechowamy.
Możesz też upoważnić nas do prowadzenia Twoich spraw podatkowych w Hiszpanii, a jeśli przeprowadzasz się na stałe – do złożenia wniosku o wizę lub zezwolenie na pobyt.
Ustanowienie hiszpańskiego pełnomocnictwa z Wielkiej Brytanii
Jak wspomnieliśmy, pełnomocnictwo można ustanowić bez przyjazdu do Hiszpanii, ale wymaga to kilku dodatkowych kroków. Nadal omówimy z Tobą jego zakres i przygotujemy dokument. Polecimy brytyjskiego notariusza w dogodnym miejscu, wyślemy mu dokument, a Ty podpiszesz go w jego obecności. (UWAGA: zabierz dokument tożsamości i potwierdzenie adresu.) Aby podpisany dokument był ważny w Hiszpanii, trzeba go wysłać do Foreign and Commonwealth Office z wnioskiem o apostille – zaświadczenie uwierzytelniające. Może to załatwić Ty lub brytyjski notariusz; usługa jest płatna z góry. Następnie otrzymujemy oryginały, informujemy Cię o tym i procedura zostaje formalnie zakończona.
Skontaktuj się z nami
Udzielenie pełnomocnictwa prawnikowi już teraz pozwala mu rozpocząć starania o NIE i otworzyć hiszpańskie konto bankowe, co daje Ci przewagę nad mniej przygotowanymi kupującymi. Pozwól nam pomóc. Napisz na admin@sun-lawyers.com lub zadzwoń (z Hiszpanii) 965 321 193 (z Wielkiej Brytanii) 0800 130 3669.