Zakup domu w Hiszpanii to decyzja, której nie podejmuje się lekko. Gdy doda się do niej biurokrację i długotrwałe procedury zakupu w Hiszpanii, wybór właściwego prawnika może mieć decydujące znaczenie.
Być może to właściwy moment i zdecydowałeś się działać. Ale co, jeśli masz spółkę Limited w Wielkiej Brytanii i rozważasz zakup przez nią? Czy jest to legalne i wykonalne? Odpowiedź brzmi: tak, a Sun Lawyers od wielu lat pomaga klientom kupować hiszpańskie nieruchomości przez brytyjską spółkę Limited. Hiszpańskie prawo, podobnie jak w wielu innych krajach, pozwala zagranicznym spółkom nabywać nieruchomości i włączać je do swojego majątku.
Zalety zakupu hiszpańskiej nieruchomości przez spółkę Limited.
- Spółki brytyjskie nie podlegają podatkowi dla nierezydentów, ponieważ składają deklaracje podatkowe w Wielkiej Brytanii.
- Jeśli kupiona nieruchomość jest wynajmowana lub wykorzystywana do celów biznesowych, cały dochód trzeba deklarować w Hiszpanii co kwartał, ze stawką podatku 19%.
- W razie śmierci zarządcy spółki nie byłoby hiszpańskiego podatku od spadków, ponieważ następuje przeniesienie udziałów w Wielkiej Brytanii.
Co muszę dostarczyć prawnikowi?
Prawnik będzie musiał sprawdzić i zweryfikować kilka dokumentów, zanim przeprowadzi zakup w Twoim imieniu. Oto lista dokumentów do dostarczenia
Świadectwo założenia spółki (Certificate of Incorporation)
To zaświadczenie z Companies House zawiera nazwę, numer i datę założenia spółki.
Umowa i statut spółki (Memorandum and Articles)
Określa zasady, prawa i obowiązki spółki
Zaświadczenie o statusie spółki (Certificate of Good Standing)
Zaświadczenie zawiera wspólników, ich funkcje w spółce, adres spółki oraz miejsce i datę jej rejestracji. Wskazuje też toczące się postępowania wobec spółki, np. likwidację czy rozwiązanie.
Roczne zgłoszenie (Annual Return AR01)
Roczne zgłoszenie wymienia obecnych udziałowców, liczbę ich udziałów i funkcje w spółce. Jest to bardzo ważne, aby rozróżnić wspólników i ich funkcje i móc przeprowadzić zakup.
Pełnomocnictwo
Ten dokument pozwala prawnikowi, takiemu jak Sun Lawyers, działać w imieniu spółki w Hiszpanii. Większość informacji o spółce zostanie zawarta w pełnomocnictwie, aby uniknąć komplikacji i nieporozumień w trakcie zakupu. Dlatego tak ważne jest dokładne dostarczenie wymienionych wyżej dokumentów.
Gdzie znaleźć potrzebne informacje
Dokumenty spółki można uzyskać w Companies House. Następnie trzeba je poświadczyć notarialnie. Kliknij, aby znaleźć pobliskiego notariusza, ponieważ dokumenty trzeba zalegalizować (poświadczenie notarialne) i wysłać do Foreign Office w celu uwierzytelnienia. Możesz poprosić notariusza, aby zrobił to za Ciebie. Gdy dokumenty zostaną należycie podpisane, zweryfikowane i opatrzone apostille, trzeba je wysłać kurierem do Hiszpanii, ponieważ prawnik musi przygotować tłumaczenia przysięgłe.
Dopiero gdy tłumaczenia przysięgłe są gotowe, procedura zakupu w Hiszpanii może ruszyć dalej.
Kolejne kroki to uzyskanie zaświadczeń NIE (osobistego, unikalnego numeru identyfikacji podatkowej, służącego do wszystkich czynności finansowych i prawnych w Hiszpanii) dla wszystkich zarządców. Następnie spółka będzie potrzebować numeru podatkowego CIF, który również uzyska dla Ciebie prawnik.
Jak widać, proces jest dłuższy, niż można by przypuszczać, ale z Sun Lawyers jesteś w dobrych rękach, a wszystko zostanie zrobione poprawnie. Więcej informacji: admin@sun-lawyers.com