Zakup nieruchomości w Hiszpanii to zwieńczenie wielu lat marzeń i co najmniej kilku lat poważnego planowania.
Sun Lawyers od ponad 10 lat regularnie wystawia się na A Place in the Sun Live w różnych miejscach w Wielkiej Brytanii i Irlandii, m.in. w Londynie, Birmingham, Manchesterze, Glasgow i Dublinie.
Wspieramy A Place in the Sun i regularnie wypowiadamy się w The Hub na temat zakupu nieruchomości w Hiszpanii i przeprowadzki na Costa Blanca i Costa Cálida.
Po tysiącach rozmów w ciągu co najmniej dekady ciekawe jest, jak często powraca zaledwie pół tuzina kwestii. W dowolnej kolejności są to:
Jestem obywatelem brytyjskim – czy po brexicie nadal mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak! Dobra wiadomość jest taka, że brexit nic nie zmienił dla obywateli spoza UE, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii. Zasady przeprowadzki się zmieniły, ale w kwestii zakupu nic się nie zmieniło.
Czy potrzebuję prawnika, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Rola prawnika jest właściwie prosta: chronić Państwa interesy i pieniądze. Dlatego tak ważne jest, by wybrać prawnika niezależnego od transakcji. Prawnik i tak będzie potrzebny do zakupu, więc warto zadbać o to wcześnie. Wiele osób tego nie robi, a potem żałuje. Dzięki temu, gdy znajdziecie wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii, kwestie prawne są już przygotowane i nie opóźnią ani nie zagrożą transakcji.
Czy prawnicy nie są drodzy? Czy nie da się taniej załatwić spraw prawnych?
W porównaniu z całkowitym kosztem zakupu nieruchomości w Hiszpanii honorarium za obsługę transakcji jest bardzo umiarkowane. Orientacyjnie za „typowe” mieszkanie na Costa Blanca wynosi ok. 1500 € + VAT. Korzyść z prawnika jest podwójna: jego doświadczenie oraz fakt, że jest ubezpieczony na wypadek problemów. Jak zobaczycie poniżej, koszty prawne wypadają skromnie na tle innych kosztów.
Ile przy zakupie z rynku wtórnego trzeba doliczyć do uzgodnionej ceny?
Ponieważ podatek od zakupu nieruchomości ustalają władze regionalne, koszt zależy od regionu Hiszpanii, w którym kupujecie. W Sun Lawyers zajmujemy się głównie regionami Walencji i Murcji.
Wspólnota Walencka – 14%
Podatek wynosi 10% plus dodatkowe 4% na honorarium prawnika, opłaty notarialne, bankowe i rejestrowe oraz przepisanie mediów
Region Murcji – 12%
Podatek wynosi 8% plus dodatkowe 4% na honorarium prawnika, opłaty notarialne, bankowe i rejestrowe oraz przepisanie mediów.
Czy koszty są inne przy zakupie na etapie projektu lub w nowym budownictwie?
Tak, struktura kosztów jest inna. Na nowe budownictwo nalicza się 10% VAT, a opłata skarbowa wynosi 1,5% w Walencji i 2% w Murcji. Po doliczeniu kosztów prawnika, notariusza, banku, rejestru i przyłączenia mediów rozsądnie jest założyć 15% ponad uzgodnioną cenę.
Warto wiedzieć przy zakupie nowej nieruchomości: jeśli dodacie dodatki w trakcie budowy, np. klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, zasłony czy inne, zapłacicie za nie tylko 10% VAT. Dodane po odbiorze będą obciążone 21% VAT, więc to dobry sposób na oszczędność.
Dlaczego potrzebuję pełnomocnictwa?
Ponad 90% naszych klientów podpisuje pełnomocnictwo na początku procesu zakupu. Oszczędza im to czas i pieniądze w trakcie transakcji. Podpisując pełnomocnictwo, udzielacie prawnikowi uprawnień do działania w Waszym imieniu w miarę postępów transakcji.
Najpierw składa się wniosek o numer NIE dla każdego kupującego. To dożywotni numer identyfikacyjny w Hiszpanii dla każdego, kto nie jest obywatelem Hiszpanii, a podejmuje działalność gospodarczą, np. kupuje nieruchomość lub samochód.
Pełnomocnictwo pozwala prawnikowi zatwierdzać i podpisywać dokumenty związane z zakupem na kluczowych etapach, a także sfinalizować zakup, łącznie z przelewami. Jeśli chcecie, możecie więc przyjechać do Hiszpanii dopiero po odbiór kluczy do nowej nieruchomości.
Należy liczyć się z kosztem ok. 500 € (z VAT) za pełnomocnictwo i dwa numery NIE. Dotyczy to sytuacji, gdy pełnomocnictwo sporządzane jest w Hiszpanii, a przedstawiciel towarzyszy Państwu u notariusza przy podpisie. Pełnomocnictwo można zrobić w Wielkiej Brytanii, ale procedura jest dłuższa i droższa. Dlatego zawsze radzimy załatwić to podczas pierwszego wyjazdu do Hiszpanii na oglądanie nieruchomości.
Nie odpowiedzieliśmy na Twoje pytanie?
To tylko wybrane z najczęstszych pytań. Być może pomoże egzemplarz naszego najnowszego poradnika o zakupie i przeprowadzce do Hiszpanii. Pamiętajcie też, że pierwsza konsultacja w Sun Lawyers jest zawsze bezpłatna – warto więc umówić się na spotkanie w jednym z naszych biur przy następnej wizycie. Wystarczy napisać na admin@sun-lawyers.com, a wszystko zorganizujemy.