Jak działa pełnomocnictwo w Hiszpanii?
Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie zawsze będziesz mógł być na miejscu, aby podpisać umowy na media, akty notarialne, załatwić sprawy podatkowe czy złożyć wnioski o potrzebne dokumenty. Dlatego najlepiej ustanowić prawnika, który będzie działał w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa.
Czym jest pełnomocnictwo i komu mogę go udzielić?
Pełnomocnictwo to oficjalny dokument podpisany przed notariuszem i sporządzony w formie aktu przez osobę udzielającą pełnomocnictwa (mocodawcę) na rzecz osoby trzeciej. Zwykle udziela się go prawnikom w Hiszpanii, którzy pomagają przy zakupie – mogą wtedy podpisywać umowy, podejmować decyzje, składać dokumenty itd.
Co zawiera pełnomocnictwo i co obejmuje?
Na przykład pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości często zawiera klauzule pozwalające prawnikom otwierać, zamykać i prowadzić rachunki bankowe, ustawiać polecenia zapłaty, uzyskać zaświadczenie N.I.E., zawierać umowy na media, płacić podatki, składać formularze oraz wysyłać i odbierać zawiadomienia od różnych urzędów itd.
Pełnomocnictwo zazwyczaj zawiera:
- Twoje dane osobowe oraz dane prawnika lub prawników, których chcesz ustanowić.
- Dane notariusza, przed którym podpisałeś pełnomocnictwo.
- Apostille wydane przez Foreign and Commonwealth Office (jeśli pełnomocnictwa udzielono poza Hiszpanią).
Pełnomocnictwo może dotyczyć konkretnej procedury lub nieruchomości albo mieć szerszy charakter.
Prawnik nie będzie mógł zrobić w Twoim imieniu niczego, czego nie obejmuje pełnomocnictwo.
Jak sporządzić pełnomocnictwo?
Aby sporządzić pełnomocnictwo, możesz udać się do notariusza w Hiszpanii lub w swoim kraju pochodzenia. Ważne, by zrobił to dla Ciebie rzetelny niezależny prawnik, aby mieć pewność, że użyto właściwej terminologii. Zalecamy poproszenie prawnika lub notariusza o dwujęzyczną wersję angielsko-hiszpańską, abyś w pełni rozumiał dokument. Jeśli pełnomocnictwo jest udzielane w Hiszpanii, a nie mówisz po hiszpańsku, potrzebny będzie tłumacz.
Większość pełnomocnictw nie ma „daty ważności”, chyba że dodasz klauzulę wyraźnie określającą, kiedy ma wygasnąć. Jeśli jej nie dodasz, a później zdecydujesz się zmienić uprawnienia lub całkowicie odwołać pełnomocnictwo, skontaktuj się z prawnikiem lub notariuszem, który Ci w tym pomoże.
Pełnomocnictwo wygasa automatycznie w razie śmierci mocodawcy lub pełnomocnika.
Pełnomocnictwo wygasa również w razie ogłoszenia niewypłacalności lub utraty zdolności do czynności prawnych mocodawcy albo prawnika.
Mocodawca może też w każdej chwili odwołać pełnomocnictwo. Wymaga to sporządzenia aktu odwołania pełnomocnictwa. Następnie notariusz zawiadamia prawnika o odwołaniu.
Aby dowiedzieć się więcej na ten temat, skontaktuj się z nami w sprawie bezpłatnej wstępnej konsultacji. Możesz wypełnić formularz kontaktowy, napisać na admin@sun-lawyers.com lub zadzwonić: (0034) 96 532 11 93.