Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Jeśli zdecydują się Państwo kupić nieruchomość w Hiszpanii, nie zawsze będzie możliwe lub praktyczne, by być na miejscu i podpisywać niezbędne dokumenty w trakcie zakupu. Należą do nich umowy, akty notarialne, umowy z dostawcami mediów, sprawy podatkowe itp.

Większość naszych klientów ustanawia pełnomocnika – prawnika, który działa w ich imieniu. Pełnomocnictwo można sporządzić w Hiszpanii i podpisać przed notariuszem albo w kraju ojczystym. Pierwsza opcja jest prostsza, szybsza i tańsza.

Po podpisaniu i zatwierdzeniu pełnomocnictwa prawnik może złożyć wniosek o numer(y) NIE i otworzyć dla Państwa hiszpańskie konto bankowe.

Numer NIE to numer identyfikacyjny cudzoziemca. NIE to skrót od Número de Identificación de Extranjero. Jest to numer przydzielany konkretnej osobie na całe życie.

NIE to osobisty, unikalny i wyłączny numer nadawany cudzoziemcom, którzy z powodów ekonomicznych, zawodowych lub społecznych prowadzą działalność związaną z Hiszpanią i muszą być w tym kraju identyfikowani. Numer NIE jest potrzebny do otwarcia konta bankowego i oczywiście do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Po otrzymaniu dokumentu potwierdzającego numer NIE warto mieć jego zdjęcie w telefonie, ponieważ może być potrzebny w wielu sytuacjach.

Koszt pełnomocnictwa i numeru NIE dla dwóch osób to około 500 € z VAT.

Hiszpańskie konto bankowe będzie potrzebne do przelewania środków na płatności związane z zakupem oraz do ustawienia stałych miesięcznych opłat za media i inne usługi, takie jak wi-fi.

Mimo tego, co można przeczytać w grupach na Facebooku o korzystaniu z konta walutowego zamiast bankowego przy transakcjach w Hiszpanii, nadal stanowczo zalecamy naszym klientom konto bankowe.

Od zadatku na nieruchomość w Hiszpanii po regularne płatności miesięczne – renomowana firma walutowa dba o to, by środki trafiły we właściwe miejsce, we właściwym czasie i po bardzo konkurencyjnym kursie. Każda firma walutowa zapewnia większą elastyczność przy wymianie pieniędzy niż typowy bank. Polecamy A Place in the Sun Currency

Miejmy nadzieję, że to najprzyjemniejsza część – szukanie domu w Hiszpanii! Jeśli kupują Państwo nieruchomość z rynku wtórnego, po znalezieniu tej wymarzonej negocjują Państwo cenę ze sprzedającym.

Jeśli korzystają Państwo z usług agenta, będzie on mógł doradzić. W przeciwnym razie rozsądną ofertę i maksymalną kwotę, której nie przekroczą Państwo, pomogą ustalić własne analizy i informacje zebrane na miejscu.

Jeśli szukają Państwo kredytu hipotecznego w Hiszpanii, jego rodzaj będzie zależał od indywidualnej sytuacji. Kredyty są dostępne dla rezydentów i nierezydentów (w zależności od tego, czy kupują Państwo dom do stałego zamieszkania, czy dom wakacyjny), a przy zakupie w Hiszpanii dostępne są też różne oprocentowania.

Wpłata zadatku rezerwacyjnego gwarantuje wycofanie nieruchomości z rynku. Zawsze wolimy, aby zadatek trafił do wybranego przez Państwa prawnika, a nie do agenta. W ciągu 24–48 godzin od wpłaty prawnik przeprowadza wstępną weryfikację legalności nieruchomości i ewentualnych obciążeń. Jeśli wyniki będą zadowalające, przekażemy zadatek sprzedającemu, a proces przeniesienia własności będzie kontynuowany.

Prywatna umowa kupna-sprzedaży będzie zawierać:

• Dane strony kupującej i sprzedającej.
• Uzgodnioną cenę zakupu.
• Stan nieruchomości w chwili podpisania.
• Dokumenty dotyczące sprzedaży, które sprzedający musi posiadać, takie jak świadectwo zdatności do zamieszkania, dowody zapłaty za przebudowy, pozwolenia itp.
• Kary za odstąpienie od umowy.
• Termin podpisania.
• Sposób rozstrzygania ewentualnych sporów.

Umowa zostanie sporządzona po hiszpańsku. Jeśli nie jest to Państwa język ojczysty, jednym z najważniejszych zadań prawnika jest przetłumaczenie umowy na Państwa język. Następnie prawnik omówi z Państwem klauzule przetłumaczonej umowy, aby mieć pewność, że są Państwo w pełni zadowoleni z tego, co podpisują.

Po ustaleniu daty finalizacji potwierdza się ostatnią płatność, a transakcja zostaje zawarta przed notariuszem. Wtedy kupujący i sprzedający podpisują akt notarialny. Jeśli udzielili Państwo pełnomocnictwa, prawnik może przeprowadzić ten ostatni etap w Państwa imieniu, a Państwo przylatują po klucze. Dla niektórych klientów to wielka chwila i wolą być obecni osobiście.

GRATULACJE!! Są Państwo właścicielami wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii!

• Złożenie aktu notarialnego i zapłata wszystkich podatków związanych z zakupem we właściwych urzędach
• Przepisanie mediów, IBI (podatku od nieruchomości) i opłat wspólnotowych lub ich ustanowienie w przypadku nowej nieruchomości.
• Wykupienie odpowiedniego ubezpieczenia nieruchomości i jej wyposażenia
• Sporządzenie i podpisanie hiszpańskiego testamentu obejmującego majątek w Hiszpanii, obowiązującego równolegle z testamentem w kraju ojczystym
• Rejestracja jako podatnik w hiszpańskim urzędzie skarbowym w celu płacenia podatków związanych z posiadaniem i użytkowaniem nowo nabytej nieruchomości w Hiszpanii.