Najczęściej zadawane pytania
Osoby rozpoczynające drogę do zakupu nieruchomości w Hiszpanii mają naturalnie wiele bardzo dobrych pytań. Nic dziwnego, że wiele z nich się powtarza. Dlatego tworzymy stale rosnącą listę najczęściej zadawanych pytań o zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Czy zasada 90 dni dla Brytyjczyków z domami wakacyjnymi w Hiszpanii może zostać złagodzona?
Trudno to teraz przewidzieć. We francuskim parlamencie procedowana jest ustawa przewidująca bezwizowy wjazd do Francji dla Brytyjczyków posiadających tam drugie domy. Nie ma jednak gwarancji, że przejdzie w obecnej formie ani że w ogóle przejdzie. Więcej będziemy wiedzieć w grudniu 2023 r. Hiszpania z pewnością będzie to obserwować i wiemy, że między Madrytem a Londynem toczyły się rozmowy polityczne na ten temat, ale obecnie nie są rozważane żadne propozycje.
Jak sprawdzić, czy mój prawnik od nieruchomości w Hiszpanii jest wiarygodny?
Hiszpańskiego prawnika można zweryfikować w centralnej bazie danych hiszpańskiej adwokatury.
Partnerzy Sun Lawyers, José María Lomax i Victoria García Lomax, są wpisani do Izby Adwokackiej w Murcji pod numerami odpowiednio 4952 i 7068.
Czy płacę podatek w Wielkiej Brytanii od nieruchomości w Hiszpanii?
To zależy, w którym kraju spędzają Państwo najwięcej czasu. Jeśli w roku kalendarzowym spędzacie w Hiszpanii mniej niż 183 dni, nie będziecie uznani za hiszpańskich rezydentów podatkowych. Załóżmy, że spędzacie w Hiszpanii mniej niż 183 dni w roku, a resztę w Wielkiej Brytanii – wtedy nie zapłacicie podatku od posiadanej nieruchomości w Hiszpanii.
Gdy zdecydujecie się sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, trzeba zgłosić to do HMRC, wykazując sprzedaż w zeznaniu podatkowym (self-assessment).
Czy testament hiszpański unieważnia testament angielski?
Po trudach i kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii (a może i samochodu) kluczowe jest sporządzenie w Hiszpanii testamentu obejmującego wyłącznie hiszpański majątek. Sporządza się go tak, by nie odwoływał testamentu brytyjskiego – funkcjonuje równolegle, a rozporządzenia dotyczą tylko majątku w Hiszpanii.
Krótka odpowiedź brzmi więc: nie. Jeśli testament w Hiszpanii sporządzi profesjonalista, nie unieważni on istniejącego testamentu w innym kraju.
Jeśli macie majątek w Hiszpanii, ale nie sporządziliście testamentu, a umrzecie, postępowanie spadkowe jest kosztowne i długotrwałe. Nikt nie chce zostawiać rodzinie i bliskim zmartwień i niepewności – można tego uniknąć, sporządzając opisany hiszpański testament. Kosztuje on ułamek wydatków na zakup, a daje ogromny spokój.
Jak długo można przebywać w Hiszpanii, mając tam nieruchomość?
Ta odpowiedź dotyczy posiadaczy paszportów brytyjskich. Od wyjścia Wielkiej Brytanii z UE zmieniły się zasady pobytu w strefie Schengen (do której należy Hiszpania). Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii w żaden sposób nie zmienia tego, jak długo można tam przebywać. Ogólnie zasady dla obywateli brytyjskich przebywających w Hiszpanii są następujące:
- Jako turysta, bez wizy, co pozwala na 90 dni w dowolnym okresie 180 dni. Pamiętajcie, że zasada ta dotyczy łącznie wszystkich krajów Schengen, a nie tylko Hiszpanii. Dwudniowa podróż samochodem przez Francję oznacza więc, że po dotarciu do celu w Hiszpanii zostaje Wam już tylko 88 dni.
- Każdy dłuższy pobyt, powyżej 90 dni, wymaga wizy. Jest kilka rodzajów wiz, ale najczęściej zajmujemy się tymi:
- Wiza NLV. Mieszkacie w Hiszpanii, ale nie możecie pracować. Wniosek składa się przed wyjazdem z Wielkiej Brytanii.
- Wiza/zezwolenie dla cyfrowych nomadów. Pracujecie zdalnie, macie zgodę na pracę z Hiszpanii i spełniacie szereg innych kryteriów. Większość wynagrodzenia zarabiacie poza Hiszpanią, ale wydajecie je tutaj. Wniosek można złożyć w Wielkiej Brytanii lub w Hiszpanii – wybór wiąże się z istotnymi różnicami.
- Inwestorska „Golden Visa”. Jedna osoba inwestuje ponad 500 000 € w nieruchomości w Hiszpanii. (Do Golden Visa mogą uprawniać także inne inwestycje w Hiszpanii.)
Te informacje są z konieczności skrótowe i nie należy na nich polegać, ponieważ mogą się w każdej chwili zmienić. Przed podjęciem działań należy zasięgnąć profesjonalnej porady – można zacząć od wiadomości na admin@sun-lawyers.com
Ile łącznie zaplanować na zakup nieruchomości w Hiszpanii?
BUDŻET NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI w Hiszpanii
Jako zasadę ogólną radzimy klientom uwzględnić w budżecie wszystkie koszty zakupu w następujący sposób:
Nowa nieruchomość (Hiszpania kontynentalna) Należy doliczyć 14% do ceny zakupu.
Nieruchomość z rynku wtórnego (Wspólnota Walencka) Należy doliczyć 14% do ceny zakupu
Nieruchomość z rynku wtórnego (Region Murcji) Należy doliczyć 12% do ceny zakupu
Jakie są zasady posiadania nieruchomości w Hiszpanii?
Nie ma ograniczeń w kupnie nieruchomości w Hiszpanii – komercyjnych, mieszkalnych ani gruntów. Brexit nic nie zmienił w procedurze dla obywateli brytyjskich chcących kupić w Hiszpanii. Zmieniły się zasady dotyczące mieszkania w Hiszpanii.
Hiszpania zachęca do inwestycji cudzoziemców – zarówno rezydentów, jak i nierezydentów. Turystyka to największa branża w kraju, który wciąż chce przyciągać gości wydających tu pieniądze.
Jakie rachunki domowe płaci się w Hiszpanii?
W Hiszpanii zazwyczaj płaci się następujące rachunki.
- Prąd (Electricidad)
- Woda
- Wi-Fi
- Opłaty wspólnotowe (jeśli mieszkacie na osiedlu, a nie w willi)
- Podatek od nieruchomości (IBI)
- Podatek nierezydentów (Modelo 210)
Wysokość podatków zależy od Waszej sytuacji i położenia nieruchomości. Osoby traktujące dom w Hiszpanii jako wakacyjny zwykle stwierdzają, że koszty utrzymania wypadają korzystnie w porównaniu z Wielką Brytanią.
Kupując nieruchomość za pośrednictwem Sun Lawyers, zajmujemy się przepisaniem lub przyłączeniem wody i prądu oraz założeniem kont online.
Informacje mają charakter wyłącznie poglądowy i nie należy na nich polegać. Więcej informacji: admin@sun-lawyers.com
Masz pytanie?
Wyślij je na admin@sun-lawyers.com, a chętnie odpowiemy