Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii i ją wynajmujesz, czy najemcą, powinieneś być chroniony umową najmu.
Oto krótki przewodnik, czym jest umowa najmu i dlaczego Cię chroni.
Ostatnio wiele przepisów o najmie zostało zmienionych lub zaktualizowanych.
Umowę najmu należy traktować z najwyższą starannością, aby wszystkie strony się zgadzały i były chronione. Tak jak wynajmujący chce mieć wszelkie gwarancje co do najemcy, tak najemca musi znać swoje prawa. Bardzo ważne jest też jasne określenie, kto za co płaci.
Umowa powinna być jasna i prosta, ale przede wszystkim kompletna. Powinna określać prawa i obowiązki obu stron, w tym czas trwania i przedłużenia, a także szczegóły dotyczące kaucji, kto ponosi koszty, naprawy itd.
Informacje i klauzule
Umowa najmu powinna zawierać co najmniej następujące informacje i klauzule:
· Dane obu stron
· Dane nieruchomości
· Warunki i zabezpieczenia: terminy i sposób płatności czynszu, wpłacone kaucje oraz co się dzieje w razie braku płatności.
·Okres najmu: czas trwania i przedłużenia, prawo odstąpienia i odszkodowanie w takim przypadku itd.
· Koszty: tu należy wymienić wszystkie koszty i kto za co płaci, np. media, wywóz śmieci, IBI i ubezpieczenie domu. Trzeba określić, kto będzie płacił za co.
· Utrzymanie i konserwacja: umowa powinna określać, kto odpowiada za utrzymanie nieruchomości – co należy do wynajmującego, a co do najemcy (np. konserwacja i szkody wynikające z użytkowania).
Naszym zadaniem jest zapewnić Ci ochronę, gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość na wynajem, a jeśli jesteś właścicielem – dopilnować, by umowa obejmowała wszystkie aspekty, dla Ciebie, Twojej rodziny i Twojej inwestycji.
W razie dalszych pytań o najem nieruchomości lub inne sprawy napisz do nas: admin@sun-lawyers.com