Hiszpańska ustawa z lat 70., z czasów Franco, dotycząca obywateli spoza UE, obejmuje teraz także brytyjskich nabywców nieruchomości po zakończeniu okresu przejściowego 31 grudnia 2020 r.
Jeśli nieruchomość leży na terenie wojskowym, trzeba wystąpić o zgodę wojskową i ją uzyskać, by transakcja mogła dojść do skutku. Choć ustawa dotyczy wszystkich obywateli spoza UE, liczono, że brytyjscy nabywcy dostaną zwolnienie lub okres przejściowy. W pierwszym tygodniu stycznia potwierdzono jednak, że od 1 stycznia 2021 r. Brytyjczycy będą traktowani tak samo jak wszyscy inni nabywcy spoza UE.
Kontaktujemy się ze wszystkimi obecnymi klientami, których dotyczy ta pobrexitowa zmiana.
Zarówno w regionie Alicante, jak i w Murcji są wyznaczone tereny wojskowe, ale tworzą one mozaikę i nie każda nieruchomość będzie objęta przepisami. Każdą transakcję traktujemy indywidualnie i sprawdzamy w rejestrze nieruchomości, których nieruchomości to dotyczy, a których nie.
Wymagane zaświadczenie o niekaralności
Nabywcy, których to dotyczy, będą musieli wystąpić o zaświadczenie o niekaralności z kraju, w którym mieszkali przez ostatnie pięć lat. Dokument trzeba opatrzyć apostille w Foreign Office i przekazać prawnikowi w celu uzyskania tłumaczenia przysięgłego całości. Następnie dokument z apostille, tłumaczenia i pozostałe wymagane dokumenty trafiają do Ministerstwa Obrony, które podejmuje decyzję. Zgoda wojskowa dotyczy konkretnego zakupu, więc nie ma sensu zdobywać zaświadczenia z wyprzedzeniem – kupowana nieruchomość może w ogóle nie wymagać zgody.
Decyzja może potrwać do 5 miesięcy
Decyzja w sprawie zgody wojskowej może potrwać nawet pięć miesięcy, choć często znacznie krócej. Pięć miesięcy to ustawowy termin na odpowiedź – wydłużony z powodu koronawirusa. To niepożądana zmiana, która może opóźnić harmonogram zakupu.
Ustawa dotyczy w równym stopniu rynku pierwotnego i wtórnego. W miarę jak wymóg będzie się zmieniał i stabilizował, będziemy informować klientów i kontakty o wszystkich istotnych zmianach.
Kolejne kroki
Jeśli macie już upatrzoną nieruchomość i chcecie działać, możemy sprawdzić, czy przepisy jej dotyczą. Napiszcie do nas: admin@sun-lawyers.com