Zakup nieruchomości to jedna z największych i najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu. Dla kupującego kluczowe jest, aby jego interesy były chronione, by w trakcie zakupu nic nie poszło źle, a jego pieniądze były bezpieczne.
Sun Lawyers dba o to, by umowa kupna zawierała wszystkie właściwe klauzule, a kupujący byli w 100% chronieni.
Gdy znajdziesz wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii i uzgodnisz cenę ze sprzedającym, zwykle podpisujesz umowę rezerwacyjną z biurem nieruchomości. Wpłacasz wtedy niewielki zadatek, aby zarezerwować nieruchomość i wycofać ją z rynku. Dzięki temu inni potencjalni kupujący nie mogą jej oglądać ani składać ofert.
Kolejnym krokiem jest zlecenie prawnikowi wszystkich niezbędnych weryfikacji nieruchomości i przygotowania umowy. W Sun Lawyers naszym zadaniem, w imieniu kupującego, jest upewnienie się, że nieruchomość jest w pełni zarejestrowana, wolna od długów, że sprzedający mogą ją legalnie sprzedać i że nie ma wobec niej żadnych roszczeń. Gdy wszystkie te weryfikacje zakończą się pomyślnie, przygotowujemy umowę kupna.
Umowa kupna obejmuje ważne kwestie, takie jak:
- Dane sprzedających i kupujących
- Cena zakupu
- Stan nieruchomości i w jakim stanie ma zostać pozostawiona w chwili podpisania
- Dokumenty, które sprzedający muszą przedstawić przy podpisaniu, np. świadectwa zamieszkania, inne istotne zaświadczenia, dowody płatności i pozwolenia
- Data podpisania
- Klauzule chroniące każdą ze stron, jeśli druga się wycofa
- Sposób rozwiązywania sporów i wiele więcej.
Gdy obie strony zaakceptują umowę, można ją podpisać. Przy podpisaniu kupujący wpłaca resztę 10% zadatku. Jest to pierwsza płatność (przy rezerwacji – płatność A) plus płatność B, czyli kwota uzupełniająca zadatek do 10% ceny zakupu.
Teraz obie strony mogą być spokojne dzięki standardowej klauzuli w umowie (art. 1454 hiszpańskiego Kodeksu cywilnego): jeśli kupujący wycofa się z zakupu, traci zadatek, a jeśli wycofa się sprzedający, musi zwrócić kupującym podwójną kwotę zadatku. Umowa wiąże obie strony.
Jesteś gotowy kupić wymarzony dom tutaj, w Hiszpanii? Naszym zadaniem jest zapewnić Ci ochronę przy zakupie i dopilnować, by wszystkie procedury prawne zostały przeprowadzone perfekcyjnie – dla Twojego spokoju.
W razie dalszych pytań o ten etap zakupu lub inne sprawy napisz do nas: admin@sun-lawyers.com