Kurs £/€ może znacząco wpłynąć na koszt w funtach Twojej transakcji w Hiszpanii lub – jeśli sprzedajesz – na to, ile pieniędzy przelejesz z powrotem do Wielkiej Brytanii. Ponieważ brytyjskie wybory i niepewność wokół brexitu powodują wahania funta, staranne planowanie przelewów walutowych nigdy nie było tak ważne
Przy przelewach między Wielką Brytanią a Hiszpanią odrobina planowania może zaoszczędzić mnóstwo czasu, nerwów i często pieniędzy Brytyjczykom kupującym lub sprzedającym nieruchomość w Hiszpanii, a także osobom mieszkającym tutaj i regularnie dokonującym płatności transgranicznych.
Jest to szczególnie ważne, gdy kurs wahania się bardziej niż zwykle z powodu wydarzeń gospodarczych i politycznych, na które nie mamy wpływu. Drugi tydzień grudnia jest tego idealnym przykładem. Gdy analitycy przewidzieli większość dla konserwatystów w brytyjskich wyborach – wynik, który niemal na pewno otworzy drogę do brexitu – kurs przesunął się na korzyść funta, który osiągnął najwyższy od dwóch i pół roku poziom wobec euro (1 £ = 1,19 €)!
Pamiętaj, że ruchy kursu zależą niemal całkowicie od nastrojów rynkowych. Jeśli wyniki wyborów okażą się inne niż oczekiwane, kurs może odwrócić się w drugą stronę, a funt osłabnąć. Prawda jest taka, że nikt nie potrafi przewidzieć, co się stanie – można jedynie prognozować na podstawie kluczowych wskaźników ekonomicznych i przeszłych zdarzeń.
Dlaczego to wszystko jest tak ważne?
Jeśli jesteś brytyjskim kupującym tuż przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii, Twoje pieniądze prawdopodobnie wciąż są na koncie w funtach w Wielkiej Brytanii. Musisz poważnie zastanowić się, jak i kiedy wymienić funty na euro i przesłać je do Hiszpanii. Pierwszym krokiem jest rejestracja w firmie zajmującej się przelewami walutowymi, autoryzowanej przez FCA i specjalizującej się w wymianie i przesyłaniu środków między Wielką Brytanią a Hiszpanią. Potrzebne będzie też hiszpańskie konto bankowe – w tym pomoże Ci Sun Lawyers.
Przyjrzyjmy się temu bliżej. W tej chwili znasz mniej więcej swój budżet w euro według dzisiejszego kursu. Ale czy pomyślałeś, że w dniu, w którym Twoja oferta zostanie przyjęta i zgodzisz się kupić nieruchomość – niezależnie od tego, kiedy to nastąpi – kurs będzie inny niż teraz?
Patrząc dalej: kurs w dniu, w którym Ty (lub Twój prawnik) podpiszesz umowę i wpłacisz 10% zadatku, będzie już inny. A co najważniejsze, gdy trzeba będzie zapłacić większość reszty ceny – zwykle po sześciu tygodniach do dwóch miesięcy – kurs niemal na pewno znów się zmieni. Te zmiany mogą być niewielkie, ale mają znaczenie dla kupujących z napiętym budżetem, którzy nagle muszą zapłacić więcej funtów, niż planowali.
Dobra wiadomość jest taka, że można wyeliminować to ryzyko walutowe z procesu zakupu. Firmy zajmujące się przelewami walutowymi oferują narzędzie, które pozwala zablokować kurs wymiany w chwili znalezienia nieruchomości – lub wcześniej – i stosować go do wszystkich kolejnych płatności aż do finalizacji. Nazywa się to kontraktem terminowym (forward), wymaga niewielkiego depozytu i w praktyce pozwala brytyjskiemu kupującemu ustalić cenę zakupu w funtach w dniu złożenia oferty, eliminując niepewność co do kosztu w dniu finalizacji. Niektórzy kupujący wolą zablokować kurs dla połowy kwoty, a resztę euro kupić przy finalizacji – firma walutowa dopasuje rozwiązanie do Twoich potrzeb.
Nie odkładaj więc kwestii walutowych na ostatnią chwilę ani na dzień finalizacji. Odrobina planowania teraz może oszczędzić wielu zmartwień w przyszłości.