В целом у юристов есть небольшая проблема с репутацией: никто не хочет, чтобы они ему понадобились. Но именно они могут решить, удастся ли вам купить недвижимость мечты в Испании, когда вы её найдёте. Не откладывайте наём испанского юриста на начальном этапе поиска.
Рынок недвижимости в Испании сильный, и продавцы выбирают покупателя, который хорошо организован и располагает деньгами. Поэтому, если вы всерьёз собираетесь купить недвижимость в Испании, вот 5 причин, почему важно с самого начала иметь на своей стороне грамотного испанского юриста.
1. Убедитесь, что ваш испанский юрист на 100 % независим
Главная задача юриста — защищать вас, ваши деньги и ваши интересы. Убедитесь, что в сделке юрист действует только от вашего имени и ни от чьего больше. Не поддавайтесь давлению и не выбирайте рекомендованного юриста лишь потому, что так удобно. Если юрист у вас есть ещё до того, как вы нашли объект, вы избежите решений, о которых потом можете пожалеть.
2. Используйте юриста, чтобы получить передышку
Если юрист у вас уже есть, то при подписании договора резервирования и внесении первоначального задатка можно сказать, что вы предпочитаете сделать это через юриста. Вы перечисляете задаток испанскому юристу, он проводит базовую проверку того, что объект безопасен и законен, проверяет и переводит договор резервирования, а затем перечисляет задаток. Так ваши интересы защищены уже с первого шага.
3. Выбирайте известную фирму, указанную на независимых сайтах.
Упоминание в независимых списках — не обязательно рекомендация, но хороший признак того, что у фирмы надёжная репутация. Два таких источника независимых испанских юристов для англоязычных покупателей — список FCDO правительства Великобритании и A Place in the Sun. Убедитесь, что фирма зарегистрирована в Генеральном совете адвокатуры Испании и застрахована.
4. Выгоднее выбрать местного юриста.
Испанская система сильно привязана к месту, поэтому лучше выбрать юриста в городе рядом с объектом покупки. В испанской правовой системе нотариусы удостоверяют документы, и юристу часто приходится курсировать между своим офисом, мэрией (Ayuntamiento) и нотариусом.
5. Договоритесь о встрече с юристом во время первой поездки на просмотры
Приехав в Испанию на просмотры (самостоятельно или с агентом), запишитесь к юристу в районе, где хотите купить жильё. Первая консультация всегда должна быть бесплатной. Задайте на встрече все интересующие вопросы. Ответы помогут понять, подходит ли вам этот специалист. Ожидайте, что вам расскажут о номере NIE, банковском счёте и доверенности. Юрист объяснит, что эти три вещи лучше оформить на раннем этапе покупки в Испании.
Покупка недвижимости в Испании — это волнующе, но и пугающе из-за языкового барьера и другой (более бюрократичной) системы. Однако с хорошей командой консультантов (юрист, агент и специалист по валюте) вы можете быть уверены, что примете лучшие решения.
Первая встреча с Sun Lawyers всегда бесплатна.
Мы занимаемся всеми юридическими вопросами в Испании, а не только недвижимостью, так что, что бы вас ни беспокоило, обращайтесь к нам. Начните с письма на admin@sun-lawyers.com