Покупка дома в Испании – не то решение, которое принимают легкомысленно. Если добавить к нему бюрократию и длительные процедуры покупки в Испании, выбор правильного юриста может решить всё.
Возможно, сейчас подходящий момент, и вы решили действовать. Но что, если у вас есть компания Limited в Великобритании и вы думаете оформить покупку на неё? Законно ли это и реально ли? Ответ – да, и у Sun Lawyers многолетний опыт помощи клиентам в покупке испанской недвижимости через британскую компанию Limited. Испанское законодательство, как и во многих других странах, позволяет иностранным компаниям приобретать недвижимость и включать её в свои активы.
Преимущества покупки испанской недвижимости через компанию Limited.
- Британские компании не платят налог для нерезидентов, так как подают налоговые декларации в Великобритании.
- Если купленная недвижимость сдаётся в аренду или используется для бизнеса, весь доход нужно декларировать в Испании ежеквартально по ставке 19%.
- В случае смерти директора компании испанский налог на наследство не возникает, так как происходит передача долей в Великобритании.
Что нужно предоставить юристу?
Прежде чем совершить покупку от вашего имени, юрист должен проверить ряд документов. Вот их список
Свидетельство о регистрации (Certificate of Incorporation)
Этот сертификат Companies House содержит название, номер и дату регистрации компании.
Устав (Memorandum and Articles)
Содержит правила, права и обязанности компании
Справка о действующем статусе (Certificate of Good Standing)
В справке указаны участники, их должности в компании, адрес компании, а также место и дата регистрации. В ней также отражены текущие процедуры в отношении компании, например ликвидация или роспуск.
Ежегодный отчёт (Annual Return AR01)
В ежегодном отчёте перечислены текущие участники, количество долей у каждого и их должности в компании. Это очень важно, чтобы определить участников и их полномочия для проведения покупки.
Доверенность
Этот документ позволяет юристу, например Sun Lawyers, действовать от имени компании в Испании. Большая часть сведений о компании указывается в доверенности, чтобы избежать осложнений и недоразумений при покупке. Поэтому так важно точно предоставить перечисленные выше документы.
Где найти нужную информацию
Документы компании можно получить в Companies House. Затем их нужно заверить у нотариуса. Нажмите, чтобы найти ближайшего нотариуса: документы нужно легализовать (нотариально заверить) и отправить в Foreign Office для удостоверения. Вы можете попросить нотариуса сделать это за вас. Когда документы будут подписаны, проверены и апостилированы, их нужно отправить курьером в Испанию, так как ваш юрист должен подготовить присяжные переводы.
Только когда присяжные переводы готовы, процедура покупки в Испании может сдвинуться с места.
Далее нужно получить сертификаты NIE (личный уникальный налоговый идентификационный номер, по которому отслеживаются все финансовые и юридические действия в Испании) для всех директоров. После этого компании понадобится налоговый номер CIF, который ваш юрист также получит для вас.
Как видите, процесс дольше, чем можно было бы подумать, но с Sun Lawyers вы в надёжных руках, и всё будет сделано правильно. Подробнее: admin@sun-lawyers.com