Покупка недвижимости в Испании — это итог многолетних мечтаний и как минимум пары лет серьёзного планирования.
Уже более 10 лет Sun Lawyers постоянно участвует в выставках A Place in the Sun Live на площадках Великобритании и Ирландии, включая Лондон, Бирмингем, Манчестер, Глазго и Дублин.
Мы поддерживаем A Place in the Sun и регулярно выступаем в The Hub, рассказывая о покупке недвижимости в Испании и переезде на Коста-Бланку и Коста-Калиду.
После тысяч разговоров за минимум десять лет интересно, что раз за разом всплывают одни и те же полдюжины вопросов. В произвольном порядке вот они:
Я гражданин Великобритании — могу ли я по-прежнему купить недвижимость в Испании после Brexit?
Да! Хорошая новость в том, что Brexit ничего не изменил для граждан стран вне ЕС, желающих купить недвижимость в Испании. Правила переезда изменились, но для покупки всё осталось по-прежнему.
Нужен ли мне юрист для покупки недвижимости в Испании?
Роль юриста на самом деле довольно проста — защищать ваши интересы и ваши деньги. Именно поэтому так важно выбрать юриста, независимого от сделки. Для покупки недвижимости юрист вам всё равно понадобится, поэтому разумно решить этот вопрос заранее. Многие этого не делают, а потом жалеют. Тогда, найдя недвижимость мечты в Испании, вы уже будете иметь всё необходимое с юридической стороны, и это не задержит и не поставит под угрозу сделку.
Разве юристы не дорогие? Нельзя ли обойтись дешевле?
По сравнению с общей стоимостью покупки недвижимости в Испании гонорар юриста весьма умеренный. Ориентировочно для «типичной» квартиры на Коста-Бланке он составляет около 1500 € + НДС. Польза от юриста двойная: его опыт и то, что он застрахован на случай, если что-то пойдёт не так. Как вы увидите ниже, юридические расходы выглядят скромно на фоне прочих сопутствующих затрат.
Сколько закладывать на расходы сверх согласованной цены при покупке вторичного жилья?
Поскольку налог при покупке недвижимости устанавливают региональные власти, расходы зависят от того, в каком регионе Испании вы покупаете. В Sun Lawyers мы работаем в основном с регионами Валенсия и Мурсия.
Валенсийское сообщество — 14 %
Налог — 10 %, плюс ещё 4 % на услуги юриста и нотариуса, банковские сборы, сборы Реестра недвижимости и переоформление коммунальных услуг
Регион Мурсия — 12 %
Налог — 8 %, плюс ещё 4 % на услуги юриста и нотариуса, банковские сборы, сборы Реестра недвижимости и переоформление коммунальных услуг.
Отличаются ли расходы при покупке на этапе строительства или новостройки?
Да, структура расходов другая. На новостройки начисляется НДС 10 %, а гербовый сбор составляет 1,5 % в Валенсии и 2 % в Мурсии. С учётом услуг юриста, нотариуса, банка, Реестра и подключения коммунальных услуг разумно закладывать 15 % сверх согласованной цены.
Полезно знать при покупке новостройки: если добавить опции в процессе строительства — кондиционеры, тёплые полы, шторы и любые другие, — на них будет начислен НДС всего 10 %. Если добавить их после сдачи, НДС составит 21 %, так что это хороший способ сэкономить.
Зачем мне доверенность?
Более 90 % наших клиентов оформляют доверенность в начале процесса покупки. Это экономит им время и деньги на протяжении всей сделки. Подписывая доверенность, вы даёте юристу полномочия действовать от вашего имени по мере продвижения сделки.
Первым делом нужно получить номер NIE для каждого покупателя. Это ваш пожизненный идентификационный номер в Испании, который нужен всем, кто не является гражданином Испании и совершает экономические действия, например покупает недвижимость или автомобиль.
Доверенность позволяет юристу утверждать и подписывать документы по сделке на ключевых этапах, а также завершить покупку, включая перевод денег. Так что при желании вам нужно будет приехать в Испанию только за ключами от новой недвижимости.
Рассчитывайте примерно на 500 € (с НДС) за доверенность и два номера NIE. Это при условии, что доверенность оформляется в Испании и ваш представитель сопровождает вас к нотариусу. Доверенность можно оформить и из Великобритании, но это дольше и дороже. Поэтому мы всегда советуем сделать это в первую поездку в Испанию на просмотры.
Мы не ответили на ваш вопрос?
Это лишь некоторые из самых частых вопросов. Возможно, вам поможет наш свежий путеводитель по покупке недвижимости и переезду в Испанию. И помните: первая консультация в Sun Lawyers всегда бесплатна, так почему бы не воспользоваться этим и не договориться о встрече в одном из наших офисов в следующий приезд? Просто напишите на admin@sun-lawyers.com, и мы всё организуем.