Покупка недвижимости в Испании

Если вы решите купить недвижимость в Испании, не всегда будет возможно или удобно находиться в стране, чтобы подписывать необходимые документы по мере продвижения сделки: договоры, нотариальные акты, договоры с коммунальными службами, налоговые документы и т. д.

Большинство наших клиентов назначают юриста, который действует от их имени по доверенности. Доверенность можно оформить в Испании у нотариуса или в вашей стране. Первый вариант проще, быстрее и дешевле.

После подписания и утверждения доверенности ваш юрист может подать заявление на номер(а) NIE и открыть для вас испанский банковский счёт.

NIE — это идентификационный номер иностранца. NIE — сокращение от Número de Identificación de Extranjero. Этот номер присваивается человеку пожизненно.

NIE — это личный, уникальный и исключительный номер, который присваивается иностранцам, ведущим по экономическим, профессиональным или социальным причинам деятельность, связанную с Испанией, и нуждающимся в идентификации в стране. Номер NIE нужен для открытия банковского счёта и, конечно, для покупки недвижимости в Испании.

Когда у вас будет документ с номером NIE, разумно хранить его фото в телефоне: его могут попросить показать в самых разных ситуациях.

Доверенность и номер NIE на двух человек обойдутся примерно в 500 € с НДС.

Вам понадобится испанский банковский счёт, чтобы переводить деньги для оплаты покупки и настроить регулярные ежемесячные платежи за коммунальные услуги и другое, например Wi-Fi.

Несмотря на то, что вы можете прочитать в группах Facebook об использовании валютного счёта вместо банковского для операций в Испании, мы по-прежнему настоятельно рекомендуем клиентам открывать банковский счёт.

От задатка за недвижимость в Испании до регулярных ежемесячных платежей — надёжная валютная компания обеспечит, чтобы ваши средства поступили по назначению вовремя и по очень выгодному курсу. Любая валютная компания предложит больше гибкости при обмене денег, чем обычный банк. Мы рекомендуем A Place in the Sun Currency

Надеемся, это самая приятная часть — поиск дома в Испании! Если вы покупаете вторичное жильё, то, найдя подходящий вариант, вы договариваетесь о цене с продавцом.

Если вы работаете с агентом, он сможет вас проконсультировать. В противном случае разумное предложение и максимальную сумму, выше которой вы не пойдёте, помогут определить ваши собственные исследования и данные, собранные на месте.

Если вы ищете ипотеку в Испании, её вид будет зависеть от ваших обстоятельств. Ипотека доступна резидентам и нерезидентам (в зависимости от того, покупаете ли вы жильё для постоянного проживания или для отдыха), а процентные ставки при покупке в Испании тоже бывают разными.

Внесение задатка за бронирование гарантирует, что объект будет снят с продажи. Мы всегда предпочитаем, чтобы задаток перечислялся нанятому вами юристу, а не агенту. В течение 24–48 часов после оплаты юрист проводит предварительную проверку законности объекта и наличия долгов. Если результаты нас устраивают, мы передаём задаток продавцу, и оформление сделки продолжается.

Частный договор купли-продажи будет включать следующее:

• Данные покупателя и продавца.
• Согласованная цена покупки.
• Состояние объекта на момент подписания.
• Документы по сделке, которые должен иметь продавец: сертификат пригодности для проживания, подтверждение оплаты перепланировок, лицензии и т. д.
• Штрафы за отказ от сделки.
• Когда состоится подписание.
• Как будут разрешаться возможные споры.

Договор составляется на испанском языке. Если это не ваш родной язык, одна из важнейших задач вашего юриста — перевести его на ваш язык. Затем юрист пройдётся с вами по пунктам переведённого договора, чтобы вы были полностью уверены в том, что подписываете.

Когда дата сделки согласована, подтверждается окончательный платёж, и сделка заключается у нотариуса. Именно тогда покупатель и продавец подписывают нотариальный акт купли-продажи. Если вы оформили доверенность, юрист может выполнить этот последний этап за вас, а вы затем прилетите и заберёте ключи. Для некоторых клиентов это важный момент, и они предпочитают присутствовать лично.

ПОЗДРАВЛЯЕМ!! Теперь вы владелец недвижимости своей мечты в Испании!

• Подача нотариального акта и уплата всех налогов, связанных с покупкой, в соответствующие органы
• Переоформление коммунальных услуг, IBI (муниципального налога на недвижимость) и взносов в сообщество собственников либо их подключение в случае новостройки.
• Оформление подходящей страховки недвижимости и имущества
• Составление и подписание испанского завещания на ваше имущество в Испании, действующего параллельно с завещанием в вашей стране
• Регистрация в качестве налогоплательщика в налоговой службе Испании для уплаты налогов, связанных с владением и пользованием вашей новой недвижимостью.