Часто задаваемые вопросы
Начиная путь к покупке недвижимости в Испании, люди, естественно, задают много хороших вопросов. Неудивительно, что многие спрашивают об одном и том же. Поэтому мы составляем постоянно растущий список самых частых вопросов о покупке недвижимости в Испании.
Смягчат ли правило 90 дней для британских владельцев домов для отдыха в Испании?
Пока сложно сказать. Во французском парламенте рассматривается законопроект о безвизовом доступе во Францию для британцев, у которых там второй дом. Но нет гарантии, что его примут в нынешнем виде или примут вообще. Больше станет известно в декабре 2023 года. Испания наверняка будет следить за этим, и мы знаем, что по этой теме шли политические переговоры между Мадридом и Лондоном, но сейчас никаких предложений не рассматривается.
Как убедиться, что мой юрист по недвижимости в Испании настоящий?
Проверить испанского юриста можно в центральной базе данных Генерального совета адвокатуры Испании.
Партнёры Sun Lawyers Хосе Мария Ломакс и Виктория Гарсия Ломакс зарегистрированы в Коллегии адвокатов Мурсии под номерами 4952 и 7068 соответственно.
Плачу ли я налог в Великобритании за недвижимость в Испании?
Это зависит от того, в какой стране вы проводите больше времени. Если вы проводите в Испании менее 183 дней в календарном году, вы не будете считаться налоговым резидентом Испании. Допустим, вы проводите в Испании менее 183 дней в году, а остальное время — в Великобритании: тогда платить налог за принадлежащую вам испанскую недвижимость не придётся.
Если вы решите продать недвижимость в Испании, об этом нужно сообщить в HMRC, указав продажу в налоговой декларации (self-assessment).
Отменяет ли испанское завещание английское?
Потратив силы и деньги на покупку недвижимости в Испании (а может, и автомобиля), очень важно составить в Испании завещание только на испанские активы. Оно составляется так, чтобы не отменять британское завещание: оба действуют параллельно, а ваша воля в испанском завещании касается только испанского имущества.
Коротко — нет: если испанское завещание составит профессионал, оно не отменит уже существующее завещание в другой стране.
Если у вас есть имущество в Испании, но нет завещания, то в случае смерти оформление наследства будет дорогим и долгим. Никто не хочет оставлять родным и близким переживания и неопределённость, и избежать этого поможет испанское завещание, описанное выше. Оно стоит лишь малую часть расходов на покупку, но даёт значительное спокойствие.
Как долго можно находиться в Испании, если у вас есть недвижимость?
Этот ответ касается владельцев британских паспортов. После выхода Великобритании из ЕС правила пребывания в Шенгенской зоне (куда входит Испания) изменились. Владение недвижимостью в Испании никак не влияет на то, сколько вы можете там находиться. В общих чертах правила для британцев в Испании таковы:
- Как турист, без визы — это позволяет находиться 90 дней в любом скользящем 180-дневном периоде. Помните, что правило действует для всех стран Шенгена вместе, а не только для Испании. Так, если вы два дня едете на машине через Францию, к моменту прибытия в Испанию у вас останется лишь 88 дней.
- Для любого долгосрочного пребывания свыше 90 дней нужна виза. Видов виз несколько, но чаще всего мы работаем со следующими:
- Нелукративная виза (NLV). Вы живёте в Испании, но не можете работать. Заявление подаётся до отъезда из Великобритании.
- Виза/разрешение цифрового кочевника. Вы работаете удалённо, имеете право работать из Испании и отвечаете ряду других требований. Основную часть зарплаты вы получаете за пределами Испании, но тратите её здесь. Подать заявление можно в Великобритании или в Испании, и от выбора зависят важные различия.
- Инвесторская «золотая виза». Один человек инвестирует более 500 000 € в недвижимость в Испании. (Право на золотую визу могут давать и другие инвестиции в Испании.)
Эта информация по необходимости краткая, и полагаться на неё не следует, поскольку она может измениться в любой момент. Прежде чем действовать, обратитесь за профессиональной консультацией — можно начать с письма на admin@sun-lawyers.com
Сколько всего закладывать на покупку недвижимости в Испании?
БЮДЖЕТ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ в Испании
В качестве общего правила мы советуем клиентам заложить все расходы, связанные с покупкой, следующим образом:
Новостройка (материковая Испания) Заложите 14 % сверх цены покупки.
Вторичное жильё (Валенсийское сообщество) Заложите 14 % сверх цены покупки
Вторичное жильё (область Мурсия) Заложите 12 % сверх цены покупки
Каковы правила владения недвижимостью в Испании?
Ограничений на покупку недвижимости в Испании нет — будь то коммерческая, жилая недвижимость или земля. Brexit ничего не изменил в процедуре для британцев, желающих купить в Испании. Изменились правила проживания в Испании.
Испания поощряет инвестиции иностранцев — как резидентов, так и нерезидентов. Туризм — крупнейшая отрасль страны, и Испания по-прежнему стремится привлекать гостей, которые тратят здесь деньги.
Какие коммунальные и бытовые платежи нужно платить в Испании?
В Испании обычно приходится оплачивать следующее.
- Электричество (Electricidad)
- Вода
- Wi-Fi
- Взносы сообщества собственников (если вы живёте в жилом комплексе, а не на вилле)
- Муниципальный налог на недвижимость (IBI)
- Налог для нерезидентов (Modelo 210)
Размер налогов зависит от ваших обстоятельств и местоположения объекта. Те, кто использует дом в Испании как дом для отдыха, обычно отмечают, что расходы на содержание выгодно отличаются от британских.
При покупке недвижимости через Sun Lawyers мы организуем переоформление или подключение воды и электричества и позаботимся о создании ваших онлайн-аккаунтов.
Эта информация носит справочный характер, и полагаться на неё не следует. Подробнее — по адресу admin@sun-lawyers.com
Есть вопрос?
Отправьте его на admin@sun-lawyers.com, и мы с радостью ответим