Если вы готовитесь продать недвижимость, важно заранее знать следующее.
- Вы должны предоставить юристу покупателей актуальные справку о пригодности для проживания и энергетический сертификат. Если у вас септик определённого возраста, для получения справки о пригодности его, возможно, придётся заменить.
- Если в недвижимости делались изменения или пристройки, например бассейн, гараж или дополнительные спальни, их нужно зарегистрировать до или в день завершения сделки. Квалифицированный специалист, например архитектор, должен оформить нужные сертификаты и внести пристройки/изменения в документ о собственности. Вы оплачиваете услуги архитектора, нотариуса, Реестра недвижимости и налог 1,5% от оценки новой постройки.
- Налоговая служба удержит 3% от цены продажи, если вы не являетесь налоговым резидентом Испании. Эти деньги можно вернуть, если вы не получили прибыль от продажи и уплатили налоги нерезидента за последние четыре года.
- Плюсвалия. Этот налог похож на налог на прирост капитала. Его платят продавцы в мэрию или налоговое управление (Suma). Сумма зависит от того, сколько лет вы владели недвижимостью, и от кадастровой стоимости.
- Если на недвижимости есть ипотека, её нужно погасить до или в день завершения сделки. Мы можем это организовать. Если её гасят в день сделки, сумма вашего долга банку вычитается из банковского чека, который вы получите. Также будут расходы на нотариуса и Реестр недвижимости за акт о погашении ипотеки. Иногда, когда покупатели покупают в ипотеку, у вас не будет иного выбора, кроме как позволить банку покупателя заняться погашением вашей ипотеки.
- Если ваша недвижимость входит в сообщество собственников, нужно получить справку сообщества об отсутствии задолженности по взносам.
- Может быть выгодно оформить доверенность (в Испании или в Великобритании). Доверенность даёт вашему юристу право действовать от вашего имени при продаже недвижимости. Это экономит время и деньги. Доверенность, оформленная за пределами Испании, должна быть заверена нотариусом и апостилирована. Услуги местного нотариуса вы оплачиваете напрямую.
Наши услуги при продаже вашей недвижимости включают:
- Составление договора купли-продажи между покупателем и вами как продавцом
- Оформление сделки купли-продажи у нотариуса
- Отмена всех автоматических платежей, связанных с недвижимостью. Коммунальные услуги и показания счётчиков должны быть актуальны до дня сделки. Если коммунальные услуги не оплачены или не подключены, юрист покупателя удержит средства для их повторного подключения или погашения задолженностей.
- Возврат 3% удержания для нерезидентов (см. пункт 3 выше). Эти деньги можно вернуть из налоговой, если вы уплатили налоги нерезидента за последние четыре года и не получили прибыли от продажи. Мы проверим это и сообщим, нужно ли вам платить налог на прирост капитала.
Необходимые документы.
Если вы поручите Sun Lawyers представлять вас при продаже, нам понадобятся следующие документы:
- Документ о покупке (эскритура)
- Коммунальные счета (вода, электричество, газ)
- Последние квитанции по IBI и налогу на вывоз мусора с подтверждением оплаты
- Справка о пригодности для проживания, энергетический сертификат и справка сообщества
- Копии паспортов и NIE.
Свяжитесь с нами.
У нас конкурентные тарифы – свяжитесь с нами, и мы подготовим индивидуальное предложение.
Sun Lawyers почти 40 лет помогает людям покупать и продавать недвижимость в Испании. Наша англоязычная команда предлагает профессиональное и беспроблемное сопровождение продажи. Напишите на admin@sun-lawyers.com, указав местоположение недвижимости, и мы свяжем вас с ближайшим офисом.