Испанский закон 1970-х годов эпохи Франко, касавшийся граждан стран вне ЕС, теперь затрагивает и британских покупателей недвижимости после окончания переходного периода 31 декабря 2020 года.
Если недвижимость расположена на военной территории, для проведения сделки нужно запросить и получить разрешение военных. Хотя закон распространяется на всех граждан стран вне ЕС, была надежда, что британцы получат исключение или льготный период. Но в первую неделю января подтвердилось, что с 1 января 2021 года к британцам будут относиться так же, как ко всем остальным покупателям из-за пределов ЕС.
Мы связываемся со всеми нашими текущими клиентами, которых коснулось это нововведение после Brexit.
И в Аликанте, и в Мурсии есть зоны, отнесённые к военным территориям, но они разбросаны мозаикой, и затронута будет не каждая недвижимость. Мы рассматриваем каждую сделку отдельно и проверяем в реестре недвижимости, каких объектов это касается, а каких нет.
Требуется справка о несудимости
Затронутым покупателям нужно будет запросить справку о несудимости в стране, где они проживали последние пять лет. Этот документ надо апостилировать в Foreign Office и передать юристу для присяжного перевода всего документа. Затем апостилированный документ, его переводы и остальные запрошенные документы направляются в Министерство обороны для принятия решения. Военное разрешение привязано к конкретной покупке, поэтому получать справку заранее нет смысла — для выбранной недвижимости разрешение может и не понадобиться.
Решение может занять до 5 месяцев
Решение о выдаче военного разрешения может занять до пяти месяцев, но часто гораздо меньше. Пять месяцев — законный срок ответа, продлённый из-за коронавируса. Это неприятное нововведение, способное затянуть сроки покупки.
Закон в равной мере касается новостроек и вторичного жилья. По мере того как требование будет развиваться и устоится, мы будем держать клиентов и партнёров в курсе всех важных новостей.
Дальнейшие шаги
Если вы уже нашли недвижимость и готовы действовать, мы можем проверить, затронет ли её это требование. Пишите нам на admin@sun-lawyers.com