Advokater har generellt lite av ett imageproblem. Ingen vill egentligen behöva en. Men de kan avgöra om du får din spanska drömbostad när du hittar den. Låt dig inte avskräckas från att anlita en spansk advokat tidigt i bostadsjakten.
Den spanska bostadsmarknaden är stark, och säljare väljer den köpare som är välorganiserad och har pengarna. Om du menar allvar med att köpa en bostad i Spanien finns här 5 skäl till varför det är avgörande att tidigt ha en kunnig spansk advokat på din sida.
1. Se till att din spanska advokat är 100 % oberoende
En advokats främsta uppgift är att skydda dig, dina pengar och dina intressen. Se till att din advokat bara företräder dig i affären och ingen annan part. Känn dig inte pressad att anlita en rekommenderad advokat bara för att det är bekvämt. Har du en advokat innan du hittar bostaden du vill köpa undviker du beslut du kan ångra senare.
2. Använd din advokat för att få andrum
Med en advokat på plats kan du, när det är dags att skriva på reservationsavtalet och betala den första handpenningen, säga att du hellre gör det via din advokat. Du betalar handpenningen till din spanska advokat, som gör några grundläggande kontroller av att bostaden är säker och laglig, granskar och översätter reservationsavtalet och sedan för pengarna vidare. Så skyddas dina intressen redan från början.
3. Anlita en etablerad byrå som finns med på oberoende webbplatser.
Oberoende listningar är inte nödvändigtvis rekommendationer, men kan vara en bra fingervisning om att byrån är seriös. Två sådana källor till oberoende spanska advokater för engelskspråkiga köpare är brittiska regeringens FCDO-lista och A Place in the Sun. Kontrollera att byrån är registrerad hos Spaniens allmänna advokatråd och försäkrad.
4. Det lönar sig att välja en lokal advokat.
Det spanska systemet är starkt lokalt, så det lönar sig att anlita en advokat på en ort nära där du köper. I det spanska rättssystemet bestyrker notarier juridiska handlingar, och en advokat pendlar ofta mellan sitt kontor, kommunhuset (Ayuntamiento) och notarien.
5. Boka ett möte med din advokat under din första visningsresa
När du åker till Spanien på visningsresa (på egen hand eller med en mäklare), boka tid med en advokat i området där du vill köpa. Det första mötet ska alltid vara kostnadsfritt. Ställ alla frågor du behöver. Svaren hjälper dig att bedöma om advokaten passar dig. Räkna med att få information om NIE-nummer, bankkonto och fullmakt. En advokat kommer att säga att det lönar sig att ordna dessa tre saker tidigt i köpprocessen i Spanien.
Att köpa bostad i Spanien är spännande men också skrämmande på grund av språkbarriären och ett annat (mer byråkratiskt) system. Men med ett bra rådgivarteam vid din sida (advokat, mäklare och valutaexpert) kan du vara säker på att fatta de bästa besluten.
Ditt första möte med Sun Lawyers är alltid kostnadsfritt.
Vi hanterar alla juridiska frågor i Spanien, inte bara fastigheter, så oavsett vad du oroar dig för kan du vända dig till oss. Börja med att mejla admin@sun-lawyers.com