Att köpa ett hus i Spanien är inget beslut man tar lättvindigt. Lägg till byråkratin och de långa köpprocesserna i Spanien, så kan valet av rätt advokat göra hela skillnaden.
Kanske är det rätt tillfälle nu och du har bestämt dig för att köpa. Men vad händer om du har ett aktiebolag (Limited) i Storbritannien och funderar på att köpa via bolaget? Är det lagligt eller genomförbart? Svaret är ja, och Sun Lawyers har många års erfarenhet av att hjälpa klienter köpa spanska bostäder via ett brittiskt Limited-bolag. Spansk lag tillåter, liksom i många andra länder, utländska bolag att köpa fastigheter och ta upp dem i sina tillgångar.
Fördelarna med att köpa en spansk bostad via ett aktiebolag.
- Brittiska bolag omfattas inte av skatten för personer som inte är bosatta i Spanien, eftersom de lämnar sina deklarationer i Storbritannien.
- Om den köpta bostaden hyrs ut eller används i verksamheten måste alla inkomster deklareras i Spanien kvartalsvis med en skattesats på 19 %.
- Om bolagets företrädare skulle avlida uppstår ingen spansk arvsskatt, eftersom det sker en överlåtelse av aktierna i Storbritannien.
Vad behöver jag lämna till min advokat?
Det finns flera handlingar som din advokat måste granska och verifiera innan köpet genomförs för din räkning. Följande handlingar ska lämnas in
Registreringsbevis (Certificate of Incorporation)
Det här intyget från Companies House visar bolagets namn, nummer och registreringsdatum.
Bolagsordning (Memorandum and Articles)
Den visar bolagets regler, rättigheter och skyldigheter
Intyg om bolagets status (Certificate of Good Standing)
Intyget anger delägarna, deras roll i bolaget, bolagets adress samt var och när bolaget registrerades. Det visar också pågående förfaranden mot bolaget, som likvidation eller upplösning.
Årlig rapport (Annual Return AR01)
Den årliga rapporten listar nuvarande aktieägare, antal aktier per person och deras roll i bolaget. Det är mycket viktigt för att kunna särskilja delägarna och deras roller och genomföra köpet.
Fullmakt
Det här dokumentet gör det möjligt för en advokat, som Sun Lawyers, att företräda bolaget i Spanien. De flesta uppgifterna om bolaget anges i fullmakten för att undvika komplikationer och missförstånd under köpet. Därför är det så viktigt att lämna in handlingarna ovan korrekt.
Var du hittar den information som behövs
Bolagshandlingarna kan du beställa från Companies House. Därefter måste de bestyrkas av en notarie. Klicka för att hitta en notarie i närheten, eftersom handlingarna måste legaliseras (bestyrkas av notarie) och skickas till Foreign Office för autentisering. Du kan be din notarie ordna detta. När handlingarna är korrekt underskrivna, bestyrkta och försedda med apostille ska de skickas med bud till Spanien, eftersom din advokat behöver ta fram auktoriserade översättningar.
Först när de auktoriserade översättningarna är klara kan köpprocessen i Spanien sätta i gång.
Nästa steg är att skaffa NIE-intyg (ett personligt och unikt skatteidentifikationsnummer som används för alla ekonomiska och rättsliga åtgärder i Spanien) för alla företrädare. Därefter behöver bolaget ett skattenummer, CIF, som din advokat också ordnar åt dig.
Som du ser är processen längre än man kanske tror, men hos Sun Lawyers är du i trygga händer och allt blir rätt gjort. Mer information får du via admin@sun-lawyers.com