Att köpa bostad i Spanien är kulmen på många års drömmar och minst ett par års seriös planering.
Sun Lawyers har i över 10 år ställt ut på A Place in the Sun Live på platser i Storbritannien och Irland, bland annat London, Birmingham, Manchester, Glasgow och Dublin.
Vi stöttar A Place in the Sun och talar regelbundet på The Hub om hur det går till att köpa bostad i Spanien och flytta till Costa Blanca och Costa Cálida.
Efter tusentals samtal under minst ett decennium är det intressant hur bara ett halvdussin frågor dyker upp om och om igen. I ingen särskild ordning är de:
Jag är brittisk medborgare – kan jag fortfarande köpa bostad i Spanien efter brexit?
Ja! Det goda beskedet är att brexit inte ändrade något för medborgare utanför EU som vill köpa bostad i Spanien. Reglerna för att flytta har ändrats, men för att köpa har inget ändrats.
Behöver jag en jurist för att köpa bostad i Spanien?
Advokatens roll är egentligen ganska enkel: att skydda dina intressen och dina pengar. Därför är det så viktigt att välja en advokat som är oberoende i affären. Du kommer att behöva en advokat för att köpa en bostad, så det är klokt att ordna det tidigt. Många gör inte det och önskar i efterhand att de hade gjort det. När du hittar din spanska drömbostad är det juridiska då redan på plats och fördröjer eller äventyrar inte affären.
Är inte advokater dyra? Kan jag inte få det juridiska gjort billigare?
I förhållande till den totala kostnaden för att köpa bostad i Spanien är advokatarvodet mycket måttligt. Som riktmärke ligger det för en ”typisk” lägenhet på Costa Blanca på omkring 1 500 € + moms. Fördelen med en advokat är dubbel: erfarenheten och att advokaten är försäkrad om något går fel. Som du ser nedan blir de juridiska kostnaderna små jämfört med övriga kostnader.
Hur mycket ska jag budgetera för kostnader utöver det avtalade priset vid köp av begagnad bostad?
Eftersom skatten vid bostadsköp bestäms av de regionala myndigheterna varierar kostnaden beroende på var i Spanien du köper. På Sun Lawyers arbetar vi främst med regionerna Valencia och Murcia.
Valenciaregionen – 14 %
Skatten är 10 %, plus ytterligare 4 % för advokat- och notariearvoden, bank- och inskrivningsavgifter och överföring av el och vatten
Regionen Murcia – 12 %
Skatten är 8 %, plus ytterligare 4 % för advokat- och notariearvoden, bank- och inskrivningsavgifter och överföring av el och vatten.
Är kostnaderna annorlunda om jag köper på ritning eller nyproduktion?
Ja, kostnadsstrukturen är annorlunda. På nyproduktion tas 10 % moms ut, och stämpelskatten är 1,5 % i Valencia och 2 % i Murcia. När advokat, notarie, bank, inskrivning och anslutning av el och vatten läggs till är det klokt att räkna med 15 % utöver det avtalade priset.
Bra att veta vid köp av nyproduktion: om du lägger till tillval under bygget, till exempel luftkonditionering, golvvärme, gardiner eller andra tillval, betalar du bara 10 % moms på dem. Läggs de till efter tillträdet blir det 21 % moms, så det är ett bra spartips.
Varför behöver jag en fullmakt?
Över 90 % av våra klienter skriver en fullmakt tidigt i köpprocessen. Det sparar både tid och pengar under köpet. Med en fullmakt ger du din advokat befogenhet att företräda dig medan affären fortskrider.
Det första blir att ansöka om ett NIE-nummer för varje köpare. Det är ditt livslånga identifikationsnummer i Spanien för alla som inte är spanska medborgare och ska utföra ekonomiska transaktioner, som att köpa bostad eller bil.
Fullmakten gör att din advokat kan godkänna och skriva under handlingar i viktiga skeden av köpet och även slutföra köpet, inklusive överföring av pengar. Om du vill behöver du alltså bara komma till Spanien när det är dags att hämta nycklarna till din nya bostad.
Räkna med att betala runt 500 € (inkl. moms) för en fullmakt och två NIE-nummer. Det förutsätter att du gör fullmakten i Spanien och att ditt ombud följer med dig till notarien för att skriva under. En fullmakt kan göras från Storbritannien, men processen tar längre tid och kostar mer. Vi råder därför alltid att ordna det på första resan till Spanien när du ska titta på bostäder.
Fick du inte svar på din fråga?
Det här är bara ett urval av de vanligaste frågorna. Kanske hjälper ett exemplar av vår senaste guide om att köpa bostad och flytta till Spanien. Kom slutligen ihåg att ditt första möte med Sun Lawyers alltid är kostnadsfritt – så varför inte passa på att boka ett möte på något av våra kontor nästa gång du är här? Mejla bara admin@sun-lawyers.com så ordnar vi det.