Köpa bostad i Spanien

Om du bestämmer dig för att köpa bostad i Spanien är det inte alltid möjligt eller praktiskt att vara på plats i Spanien för att skriva under nödvändiga dokument under köpets gång. Det gäller avtal, köpebrev, avtal om el och vatten, skattefrågor osv.

De flesta av våra klienter utser en jurist som företräder dem genom en fullmakt. Fullmakten kan upprättas i Spanien och undertecknas inför en notarie, eller i ditt hemland. Det första alternativet är enklare, snabbare och billigare.

När fullmakten är undertecknad och godkänd kan din jurist ansöka om NIE-nummer och öppna ett spanskt bankkonto åt dig.

Ett NIE-nummer är ett identifikationsnummer för utlänningar. NIE är en förkortning av Número de Identificación de Extranjero. Numret tilldelas en person och gäller livet ut.

NIE är ett personligt, unikt och exklusivt nummer som tilldelas utlänningar som av ekonomiska, yrkesmässiga eller sociala skäl bedriver verksamhet med anknytning till Spanien och behöver kunna identifieras i landet. Du behöver ett NIE-nummer för att öppna ett bankkonto och förstås för att köpa bostad i Spanien.

När du har fått dokumentet med ditt NIE-nummer är det klokt att ha en bild av det i mobilen, eftersom du kan bli ombedd att visa det i många situationer.

Räkna med att fullmakten och NIE-nummer för två personer kostar omkring 500 € inkl. moms.

Du behöver ett spanskt bankkonto för att föra över pengar till betalningarna för köpet och för att lägga upp månatliga betalningar för el, vatten och annat som wifi.

Trots vad du kan läsa i Facebookgrupper om att använda ett valutakonto i stället för ett bankkonto för dina spanska transaktioner, rekommenderar vi fortfarande starkt våra klienter att välja ett bankkonto.

Från handpenningen på en spansk bostad till regelbundna månadsbetalningar ser ett seriöst valutaföretag till att dina pengar når rätt mottagare, i rätt tid och till en mycket konkurrenskraftig växelkurs. Alla valutaföretag erbjuder större flexibilitet än en vanlig bank när du växlar pengar. Vi rekommenderar A Place in the Sun Currency

Förhoppningsvis är det här den roliga delen – bostadsjakt i Spanien! Om du köper en befintlig bostad förhandlar du om priset med säljaren när du har hittat den du vill ha.

Om du har anlitat en mäklare kan hen ge dig råd. Annars får din egen research och informationen på plats vägleda dig till ett rimligt bud och ett maxbelopp som du inte går över.

Om du söker bolån i Spanien beror typen av lån på din situation. Det finns bolån för både residenta och icke-residenta (beroende på om du köper en permanent bostad eller ett fritidshus), och det finns också olika räntor för köp i Spanien.

När reservationshandpenningen betalas tas bostaden bort från marknaden. Vi föredrar alltid att handpenningen betalas till den jurist du har anlitat i stället för till mäklaren. Inom 24–48 timmar efter betalningen gör juristen inledande kontroller av bostadens laglighet och eventuella skulder. Om vi är nöjda med kontrollerna frigör vi handpenningen till säljaren och köpprocessen fortsätter.

Det privata köpekontraktet innehåller följande:

• Uppgifter om köpare och säljare.
• Den överenskomna köpeskillingen.
• Bostadens skick vid undertecknandet.
• Handlingar som rör försäljningen och som säljaren måste ha, till exempel beboelighetsintyg, betalningsbevis för ombyggnader, tillstånd osv.
• Påföljder om någon part drar sig ur avtalet.
• När undertecknandet ska ske.
• Hur eventuella tvister ska lösas.

Kontraktet upprättas på spanska. Om det inte är ditt modersmål är en av din jurists viktigaste uppgifter att översätta kontraktet till ditt språk. Därefter går juristen igenom klausulerna i det översatta kontraktet med dig så att du är helt nöjd med det du skriver under.

När tillträdesdagen är bestämd bekräftas slutbetalningen och köpet slutförs inför en notarie. Då undertecknar köpare och säljare det offentliga köpebrevet. Om du har gett fullmakt kan din jurist sköta detta sista steg åt dig, och sedan flyger du ner och hämtar nycklarna. För vissa klienter är detta ett stort ögonblick och de vill gärna vara med.

GRATTIS!! Nu äger du din spanska drömbostad!

• Inlämning av köpebrevet och betalning av alla skatter i samband med köpet till berörda myndigheter
• Överföring av el, vatten, IBI (fastighetsskatt) och samfällighetsavgifter, eller tecknande av dem om det är en nybyggd bostad.
• Teckna lämplig fastighets- och hemförsäkring
• Upprätta och underteckna ett spanskt testamente för dina tillgångar i Spanien, som gäller parallellt med ett testamente i ditt hemland
• Registrering som skattebetalare hos den spanska skattemyndigheten för betalning av skatter kopplade till ägande och användning av din nyköpta spanska bostad.