Vanliga frågor
När man börjar resan mot att köpa bostad i Spanien har man naturligtvis många bra frågor. Föga förvånande ställer många liknande frågor. Därför sammanställer vi en växande lista över de vanligaste frågorna om bostadsköp i Spanien.
Kommer 90-dagarsregeln för brittiska fritidshusägare i Spanien sannolikt att mjukas upp?
Det är svårt att veta i nuläget. I det franska parlamentet behandlas lagstiftning som skulle ge brittiska fritidshusägare visumfri tillgång till Frankrike. Men det finns ingen garanti för att den antas i nuvarande form, eller över huvud taget. Vi vet mer i december 2023. Spanien kommer säkert att följa detta, och vi vet att det har förts politiska samtal om frågan mellan Madrid och London, men just nu finns inga förslag under behandling.
Hur vet jag att min spanska fastighetsjurist är seriös?
En spansk advokat kontrollerar du i den centrala databasen hos Spaniens advokatsamfund.
Delägarna i Sun Lawyers, José María Lomax och Victoria García Lomax, är registrerade hos advokatsamfundet i Murcia med nummer 4952 respektive 7068.
Betalar jag skatt i Storbritannien för en bostad i Spanien?
Det beror på i vilket land du tillbringar mest tid. Om du är i Spanien mindre än 183 dagar per kalenderår räknas du inte som skatteresident där. Anta att du är i Spanien under 183 dagar per år och resten i Storbritannien – då blir det ingen skatt att betala för en bostad du äger i Spanien.
När du bestämmer dig för att sälja din bostad i Spanien måste du redovisa det för HMRC genom att ta med försäljningen i din deklaration (self-assessment).
Upphäver ett spanskt testamente ett engelskt?
Efter allt besvär och alla kostnader för att köpa en bostad i Spanien (och kanske en bil också) är det viktigt att du upprättar ett testamente i Spanien som bara gäller dina spanska tillgångar. Det formuleras så att det inte upphäver ditt brittiska testamente; det gäller parallellt och dina önskemål avser bara dina spanska tillgångar.
Det korta svaret är alltså nej: om en expert upprättar ditt testamente i Spanien upphäver det inte något befintligt testamente på annat håll.
Om du har tillgångar i Spanien men inget testamente och avlider blir arvsprocessen dyr och utdragen. Ingen vill lämna efter sig oro och ovisshet för familj och nära, och det undviker du med ett spanskt testamente som beskrivits. Det kostar en bråkdel av köpet, men tryggheten det ger är betydande.
Hur länge får du stanna i Spanien om du äger en bostad?
Det här svaret gäller innehavare av brittiska pass. Sedan Storbritannien lämnade EU har reglerna för vistelse i Schengenområdet (som Spanien ingår i) ändrats. Att äga bostad i Spanien påverkar inte på något sätt hur länge du får stanna. Som en allmän riktlinje gäller följande för brittiska medborgare i Spanien:
- Som turist, utan visum, vilket tillåter 90 dagar under en rullande 180-dagarsperiod. Kom ihåg att regeln gäller alla Schengenländer tillsammans, inte bara Spanien. En tvådagarsresa med bil genom Frankrike innebär alltså att du bara har 88 dagar kvar när du kommer fram till ditt mål i Spanien.
- Varje längre vistelse, över 90 dagar, kräver visum. Det finns olika typer, men dessa hanterar vi oftast:
- Non-Lucrative Visa (NLV). Du bor i Spanien men får inte arbeta. Du ansöker innan du lämnar Storbritannien.
- Visum/tillstånd för digitala nomader. Du distansarbetar med tillstånd att arbeta från Spanien och uppfyller ett antal andra krav. Du tjänar större delen av din lön utanför Spanien men spenderar den här. Du kan ansöka i Storbritannien eller i Spanien, och det finns viktiga skillnader beroende på vad du väljer.
- Investerarvisum ”Golden Visa”. En person investerar över 500 000 € i spanska fastigheter. (Även andra investeringar i Spanien kan kvalificera för Golden Visa.)
Informationen är av nödvändighet kortfattad och bör inte användas som underlag, eftersom den kan ändras när som helst. Sök professionell rådgivning innan du agerar – börja gärna med att mejla admin@sun-lawyers.com
Hur mycket ska jag budgetera totalt för mitt bostadsköp i Spanien?
BUDGET FÖR DITT BOSTADSKÖP i Spanien
Som tumregel råder vi klienter att budgetera för alla kostnader i samband med köpet så här:
Nyproduktion (fastlandet) Räkna med 14 % utöver köpeskillingen.
Begagnad bostad (Valenciaregionen) Räkna med 14 % utöver köpeskillingen
Begagnad bostad (regionen Murcia) Räkna med 12 % utöver köpeskillingen
Vilka regler gäller för att äga bostad i Spanien?
Det finns inga begränsningar för att köpa fastigheter i Spanien, vare sig kommersiella fastigheter, bostäder eller mark. Brexit ändrade ingenting i processen för britter som vill köpa i Spanien. Det som ändrades var reglerna för att bo i Spanien.
Spanien uppmuntrar investeringar från utlänningar, både residenta och icke-residenta. Turismen är landets största näring, och Spanien vill fortfarande locka besökare som kommer och spenderar pengar.
Vilka hushållskostnader betalar man i Spanien?
I Spanien betalar du normalt följande räkningar.
- El (Electricidad)
- Vatten
- Wifi
- Samfällighetsavgifter (om du bor i ett bostadsområde och inte i en villa)
- Kommunal fastighetsskatt (IBI)
- Skatt för icke-residenta (Modelo 210)
Skattebeloppet beror på din situation och var bostaden ligger. Den som har sitt hus i Spanien som fritidsbostad brukar tycka att driftskostnaderna står sig väl jämfört med Storbritannien.
När du köper bostad via Sun Lawyers ordnar vi överföring eller anslutning av vatten och el och ser till att dina konton på nätet läggs upp.
Informationen är endast vägledande och bör inte användas som underlag. Mejla admin@sun-lawyers.com för mer information
Har du en fråga?
Mejla den till admin@sun-lawyers.com så svarar vi gärna