Du känner säkert till begreppet fullmakt, ofta i samband med äldre föräldrar som ger sina vuxna barn rätt att agera för dem när de själva inte längre kan fatta beslut. I Storbritannien finns fullmakter för hälsa och omsorg och för ekonomi.
Över 90 % av våra klienter ger oss fullmakt att agera för dem vid köp av bostad i Spanien. I längden sparar det tid och pengar, eftersom vi kan driva affären framåt utan att de behöver resa till Spanien varje gång en underskrift krävs.
En spansk fullmakt kan upprättas i Storbritannien, men det är enklare och billigare i Spanien. Säg bara till när du vet att du kommer, så ordnar vi det.
Det viktigaste när du upprättar en fullmakt
En fullmakt ger din oberoende spanska advokat juridisk behörighet att agera för dig före, under och efter köpet.
Det är viktigt att förstå omfattningen av de befogenheter du ger din advokat och att diskutera eventuella särskilda behov med honom. Därefter upprättar advokaten fullmakten. Våra advokater tar fram sådana dokument regelbundet, så det här steget bör vara enkelt.
Det viktigaste är att fullmakten innehåller skydd för dig i det osannolika fallet av bedrägeri och ser till att advokaten inte får större befogenheter än nödvändigt.
När allt är överenskommet ska fullmakten legaliseras enligt spansk lag. Då skriver du under den och låter en notarie bestyrka den. Det är enklare om du är i Spanien: din advokat följer med dig till en notarie i närheten vid en bokad tid, där undertecknandet sker.
Fullmakten är undertecknad och bestyrkt – vad händer nu?
Din advokat ansöker om ditt/dina NIE-nummer och öppnar sedan ditt spanska bankkonto. Det lönar sig att ordna detta tidigt. Då står du väl rustad att börja leta bostad och ligger steget före när du hittar ett hem du blir förälskad i. Just nu är det säljarens marknad i vår del av Spanien, så förberedelser är viktigare än någonsin. Vi har ett paket med fullmakt, NIE och bankkonto för att göra det smidigt.
Bostadsköp, fullmakt och den juridiska processen
Med fullmakten kan din advokat driva varje steg i köpet. Ofta skriver vi under köpekontraktet och sköter tillträdet hos notarien. Vi gör allt fram till tillträdet utan att du behöver sätta din fot i Spanien. Självklart håller vi dig informerad i varje steg.
Vissa klienter vill förstås vara med vid tillträdet, eftersom det är kulmen på många års planering. Då följer vi gärna med dig till notarien och firar att du blivit bostadsägare i Spanien!
Efter tillträdet
Fullmakten omfattar även tjänster efter tillträdet. Vi kontaktar el- och vattenbolag för ägarbyten eller nya anslutningar och lägger upp autogiro för löpande betalningar, inklusive fastighetsskatten (SUMA).
När den nya lagfartshandlingen finns hos fastighetsregistret (det sker inte på tillträdesdagen) hämtar vi den åt dig och förvarar den också.
Du kan också ge oss fullmakt att sköta dina skatter i Spanien och, om du flyttar hit permanent, ansöka om visum eller uppehållstillstånd.
Upprätta en spansk fullmakt från Storbritannien
Som nämnts kan fullmakten upprättas utan att du reser till Spanien, men processen har då ett par extra steg. Vi går ändå igenom omfattningen med dig och tar fram dokumentet. Vi rekommenderar en brittisk notarie på en ort som passar dig, skickar dokumentet dit och ni skriver under tillsammans. (OBS: Ta med id-handling och adressbevis.) För att det undertecknade dokumentet ska vara juridiskt bindande i Spanien måste det skickas till Foreign and Commonwealth Office med en begäran om apostille – ett äkthetsintyg. Du eller den brittiska notarien kan ordna detta; tjänsten betalas i förskott. Därefter skickas originalen till oss, vi meddelar dig när de kommit och processen är formellt klar.
Kontakta oss
Om du ger din advokat fullmakt redan nu kan han börja ansöka om ditt NIE och öppna ett spanskt bankkonto, vilket ger dig ett försprång jämfört med mindre förberedda köpare. Låt oss hjälpa dig. Mejla admin@sun-lawyers.com eller ring (från Spanien) 965 321 193 (från Storbritannien) 0800 130 3669.