För många är ett bostadsköp utomlands en dröm som går i uppfyllelse. Det är resultatet av många års planering och början på ett nytt kapitel för den som flyttar till Spanien. Det är en lika stor bedrift för den som köper ett fritidshus.
Som vid varje stor investering vill du veta att både du och dina pengar är skyddade. Därför rekommenderar vi alltid oberoende juridisk rådgivning från en byrå som Sun Lawyers. Med nästan 40 års erfarenhet av att hjälpa människor köpa bostad i Spanien ser vi till att ditt privata köpekontrakt skyddar dina intressen.
Hitta din drömbostad
När du börjar titta på bostäder på allvar bör du helst redan ha ordnat fullmakten hos din advokat, så att du har dina NIE-nummer och ett öppet bankkonto.
När du har hittat din drömbostad på andrahandsmarknaden och kommit överens om priset med säljaren skriver du normalt ett reservationsavtal med mäklaren. Då betalar du också en reservationsavgift som tar bostaden från marknaden. Det skyddar dig och hindrar andra intressenter från att lägga motbud.
Den juridiska processen börjar
Du behöver tala om för mäklaren vilken advokatbyrå som företräder dig. Efter att reservationsavtalet skrivits under kontrollerar advokaten först att:
- Bostaden är fullständigt registrerad i fastighetsregistret.
- Bostaden är skuldfri (bortsett från ett eventuellt bolån hos nuvarande ägare).
- Ägarna har laglig rätt att sälja bostaden.
- Det inte finns några andra rättigheter eller anspråk som hindrar en smidig äganderättsövergång.
Om allt detta är uppfyllt kan advokaten börja upprätta det privata köpekontraktet.
Privat köpekontrakt
Kontraktet innehåller följande:
- Uppgifter om köpare och säljare.
- Den överenskomna köpeskillingen.
- Bostadens skick vid undertecknandet.
- Handlingar som rör försäljningen och som säljaren måste ha, till exempel beboelighetsintyg, betalningsbevis för ombyggnader, tillstånd osv.
- Påföljder om någon part drar sig ur avtalet.
- När undertecknandet ska ske.
- Hur eventuella tvister ska lösas.
Kontraktet upprättas på spanska. Om det inte är ditt modersmål är en av din jurists viktigaste uppgifter att översätta kontraktet till ditt språk. Därefter går juristen igenom klausulerna i det översatta kontraktet med dig så att du är helt nöjd med det du skriver under.
Undertecknande av det privata köpekontraktet
När parterna har kommit överens om kontraktet kan det skrivas under (av dig eller av din advokat om han har fullmakt). Vid undertecknandet betalar köparen resten upp till 10 % av köpeskillingen (handpenningen minus reservationsavgiften).
Nu kan du börja slappna av och planera ditt nya liv i Spanien i detalj.
Dra sig ur efter undertecknat kontrakt
En standardklausul i kontraktet (artikel 1454 i civillagen) anger att om köparen drar sig ur förlorar han handpenningen. Drar säljaren sig ur måste han betala tillbaka handpenningen OCH lika mycket till. Det är en kännbar påföljd som gör att de allra flesta undertecknade kontrakt leder till ett lyckat tillträde.
Har du frågor om att köpa bostad i Spanien eller om överlåtelseprocessen, kontakta oss på admin@sun-lawyers.com