Om du förbereder försäljningen av din bostad är det viktigt att känna till följande i god tid.
- Du måste lämna aktuella beboelse- och energicertifikat till köparnas advokat. Har du en septiktank över en viss ålder kan den behöva bytas ut för att du ska få beboelsecertifikat.
- Har bostaden byggts om eller ut, t.ex. med pool, garage eller fler sovrum, måste detta registreras före eller på tillträdesdagen. En lämplig expert, som en arkitekt, måste utfärda de intyg som behövs och se till att tillbyggnaderna/ombyggnaderna förs in i lagfarten. Du betalar arkitektens arvode, notarie, fastighetsregister och 1,5 % skatt på värdet av nybyggnationen till staten.
- Skattemyndigheten håller inne 3 % av försäljningspriset om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien. Pengarna kan återkrävas om du inte har gjort någon vinst på bostaden och har betalat din skatt som icke bosatt de senaste fyra åren.
- Plusvalía. Skatten liknar en kapitalvinstskatt. Den betalas av säljarna till kommunen eller skatteuppbördskontoret (Suma). Beloppet beror på hur många år du har ägt bostaden och på taxeringsvärdet.
- Har bostaden ett bolån måste det lösas före eller på tillträdesdagen. Det kan vi ordna åt dig. Löses lånet på tillträdesdagen dras det du är skyldig banken av från den bankcheck du får. Du betalar också notarie- och registreringsavgifter för dödningshandlingen. Ibland, när köparna köper med lån, har du inget annat val än att låta köparens bank sköta dödningen av ditt lån.
- Om bostaden ingår i en samfällighet behöver du ett intyg från samfälligheten som visar att alla avgifter är betalda.
- Det kan vara fördelaktigt att skriva under en fullmakt (i Spanien eller i Storbritannien). Fullmakten ger din advokat rätt att företräda dig i samband med försäljningen. Det sparar både tid och pengar. En fullmakt som upprättas utanför Spanien måste bestyrkas av en notarie och förses med apostille. Den lokala notariens kostnader betalar du direkt.
Vår tjänst vid försäljningen av din bostad omfattar:
- Upprättande av köpekontraktet mellan köparen och dig som säljare
- Slutförande av försäljningen av din bostad hos notarien
- Uppsägning av alla autogiron kopplade till bostaden. Förbrukningsavgifter och mätarställningar måste vara aktuella fram till tillträdesdagen. Om de inte är betalda eller anslutna håller köparens advokat inne pengar för att ansluta allt igen eller betala eventuella skulder.
- Återkrav av den innehållna skatten på 3 % för icke bosatta (se punkt 3 ovan). Pengarna kan återkrävas från skattemyndigheten om du har betalat din skatt som icke bosatt de senaste fyra åren och inte har gjort någon vinst på bostaden. Vi kontrollerar detta och meddelar dig om du behöver betala kapitalvinstskatt.
Handlingar som behövs.
Om du väljer Sun Lawyers att företräda dig vid försäljningen behöver vi följande handlingar:
- Köpehandling
- Räkningar för vatten, el och gas
- Senaste avin för fastighetsskatt och sophämtning samt betalningsbevis
- Beboelse-, energi- och samfällighetsintyg
- Kopior av pass och NIE.
Kontakta oss.
Vi har konkurrenskraftiga arvoden – kontakta oss så tar vi fram en skräddarsydd offert.
Sun Lawyers har hjälpt människor att köpa och sälja bostäder i Spanien i nästan 40 år. Vårt engelsktalande team erbjuder en professionell och smidig försäljningstjänst. Mejla admin@sun-lawyers.com med bostadens läge så kopplar vi dig till närmaste kontor.