En spansk lag från Franco-eran på 1970-talet som har gällt medborgare utanför EU påverkar nu även brittiska bostadsköpare sedan övergångsperioden tog slut den 31 december 2020.
Om en bostad ligger på militär mark måste militärt tillstånd sökas och beviljas för att affären ska kunna genomföras. Lagen gäller alla medborgare utanför EU, men man hoppades att brittiska köpare skulle få undantag eller en övergångsperiod. I januaris första vecka bekräftades dock att britter från och med den 1 januari 2021 behandlas som alla andra köpare utanför EU.
Vi kontaktar alla våra nuvarande klienter som har drabbats av den här förändringen efter brexit.
Både i Alicante och Murcia finns utpekade militära områden, men de är ett lapptäcke och alla bostäder påverkas inte. Vi hanterar varje affär för sig och kontrollerar med fastighetsregistret vilka bostäder som berörs och vilka som inte gör det.
Utdrag ur belastningsregistret krävs
Köpare som berörs måste begära ett utdrag ur belastningsregistret från det land där de har bott de senaste fem åren. Dokumentet måste förses med apostille hos Foreign Office och skickas till advokaten för en auktoriserad översättning av hela dokumentet. Sedan skickas det apostillerade dokumentet, översättningarna och övriga begärda handlingar till försvarsministeriet för beslut. Det militära tillståndet gäller ett specifikt köp, så det är ingen idé att skaffa utdraget i förväg – bostaden du köper kanske inte behöver något tillstånd.
Beslut kan dröja upp till 5 månader
Beslut om militärt tillstånd kan ta upp till fem månader, men det kan gå betydligt fortare. Fem månader är den lagstadgade svarstiden – den har förlängts på grund av coronaviruset. Det är en ovälkommen förändring som kan försena köpet.
Lagen gäller både nyproduktion och andrahandsbostäder. När kravet utvecklas och sätter sig med tiden håller vi våra klienter och kontakter informerade om allt viktigt som händer.
Nästa steg
Har du redan hittat en bostad och vill gå vidare kan vi göra en sökning och berätta om bostaden påverkas eller inte. Mejla oss på admin@sun-lawyers.com