Когато си представят дома на мечтите си в Испания, едни мислят за традиционен испански имот (за препродажба), а други предпочитат „празното платно“ на ново строителство, което могат да оформят по свой вкус. Тази статия е за избралите покупка на зелено.
Ако изберете ново строителство, процесът на покупка се различава значително от този при имот за препродажба. Ето някои основни съвета.
Независим адвокат, който говори вашия език
Изберете опитен адвокат, който познава района и е независим от всички други страни по сделката. Уверете се и че владее родния ви език, тъй като ще трябва да ви превежда договорите и другите важни документи по покупката.
Плащания на етапи
Имотът на зелено се плаща на етапи: обикновено депозит, после междинни плащания и остатъкът при прехвърлянето. Адвокатът ви ще се погрижи строителят да издаде банкова гаранция за всяко плащане. Така парите ви са защитени, ако имотът не бъде завършен.
Какво прави адвокатът от ваше име
Ролята на адвоката ви по недвижими имоти е да защитава интересите ви във всеки момент. В рамките на това задължение той ще извърши следните правни действия, свързани с покупката на зелено.
- Да получи и провери дали строителят има правилното разрешение за строеж от общината, т.нар. ‘La Licencia de Obras’.
- Да провери дали има подробно описание на строежа и списък с материалите, т.нар. ‘Memoria de Calidades’. В него е посочено качеството на строителните материали, напр. тухли, изолация, плочки и бои.
- Да вземе плановете на жилището и на комплекса (ако е апартамент), т.нар. ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Да получи нотариалния акт за ново строителство и архитектурното удостоверение, т.нар. ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Да се увери, че са представени удостоверенията за завършен строеж на жилището и комплекса, т.нар. ‘Certificado de final de Obra’.
- Да подаде удостоверението за обитаемост в общината и да получи одобрителния печат, т.нар. ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Да се увери, че строителната фирма има 10-годишна застраховка за конструктивни дефекти при застраховател, т.нар. ‘Seguro Decenal’ Това е еквивалентът на британския сертификат NHBC.
- Да получи доказателство за инсталацията на ток и вода, т.нар. ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Да регистрира имота (кадастрален модел) в офиса на SUMA, за да може общината да започне обработката на местния данък. Не се изненадвайте, ако не получите веднага сметка от SUMA – може да отнеме до две години!
- След като всичко изброено е готово, строителят отива при нотариуса и подписва акта за завършено строителство, т.нар. ‘Final de Obra’. След това можете да подпишете нотариалния акт (или адвокатът ви, ако има пълномощно), за да завършите покупката и да получите ключовете на новия си имот в Испания. Честито!
Sun Lawyers помага на чужденци да купуват ново строителство и имоти на зелено в Испания от почти 40 години. Това е най-голямата кантора на Коста Бланка, която покрива района от Валенсия на север до Мурсия на юг. За безплатна първа консултация пишете на admin@sun-lawyers.com